文档介绍：中国房地产业的现状、问题及原因分析
◆徐鹏杰
聊城大学商学院
【摘要】当前我国房地产仍然存在投资规模增长过快、房价居高不年份投资额亿元投资增长
下等制约房地产健康发展的关键问题,影响了我国城市化进程的. .%
加快、人民生活水平的提高、和谐社会的建设。房地产市场宏观调. .%
控不足;房地产市场的供求信息不对称;政府的短视财政与开发商. .%
的利益联结;中国投资渠道较窄及中国投资者的素质较差等因素. .%
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是影响我稳发展的主要因素。
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【关键词】中国房地产现状问题对策. .%
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近年来,随着经济社会的发展和城市化进程的加快,房地产己. %
经成为我国经济增长的引擎和国民经济的重要支柱产业,房地产. .%
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及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。特别是年以
来,在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下, 数据来源:中国统计年鉴和中国证券网
我国房地产业蓬勃兴起,出现高速增长态势。但要客观地看到,目可以发现,—年期间, 中国房地产投资的增长速度几
前我国某些大中城市房地产市场存在着整体过热和一定程度的泡乎都在%以上,远远超过了中国的国民生产总值的增长。据统计,
沫。著名经济学家谢国忠强调:“房地产行业的发展和需求的增长年⋯季度的月,全国完成房地产开发投资亿元,同
超过了中国经济可以承受的程度。”为此,国家相继采取了降温措比增长.%,。其中,商品住
施,通过上调存款准备金率、存贷款利率,紧缩房地产开发信贷等宅完成投资亿元,同比增长.%,,占房
宏观调控政策。同时在一系列行政性措施中,连续出台与房地产市地产开发投资的比重为.%。长期供应方面,年一季度中的
场相关的多项重大政策,如对房地产项目坚持适度从紧的供地政卜月,全方米,同
策;积极调整土地供应结构,加大普通商品房土地供应,限制高档比增长.%,去年全年则是下降.%;完成土地开发面积
商品房土地供应;清理固定资产投资项目等。政府的宏观政策调万平方米,同比下降.%,降幅较前期已有较大程度的缩小,后期
控,在一定程度上遏制了房地产信贷增长过快的势头。然而,我们供应有望逐渐跟上。总的来说,我国房地产的开发投资在近年里经
必须清醒的看到,当前我国房地产仍然存在投资规模增长过快、房历了一个高速增长的时期。
价居高不下等制约房地产健康发展的关键问题,影响了我国城市二、当前我国房地产发展过程中存在的主要问题
化进程的加快、人民生活水平的提高、和谐社会的建设。目前学界我国房地产在高速发展的背后,存在着不容忽视的诸多问题,
对这一问题的研究相当充分,产生了一系列较为系统的理论成果。主要表现在以下几个方面。
然而从既有的成果来看,大多局限于一般性的对策分析。因此,分房地产供求矛盾十分突出。供给方面,土地是影响房地产
析我国房地产发展过程中存在的主要问题,探寻房地产的科学发供给的主要因素,而在需求方面,人均可支配收入、城市人口和房
展之路,无疑具有重要的理论意义和现实意义。价是影响房地产需求的主要阕素。我国房地产作为一种产业,与其
一
、我国房地产发展的现状他产