文档介绍：年广州市房地产市场
形势分析报告
广州市国土资源和房屋管理局
广州市房地产交易中心
二零零四年一月
年广州市房地产市场形势分析报告
目录:
一、旯坌问
阒萁昀淳每焖俜⒄
庾适砍中龀
缁嵯哑妨闶圩芏钗炔皆龀
康夭7⑼蹲首芏钤龇照
二、谐∽芴逍问品治
房屋销售形势良好
预售商品房成交价格稳中有降
二手商业用房均价波动较大
二手房所占份额有小幅上升
住宅所占份额上升
三、な凵唐贩砍山磺蛱匦
预售商品房成交面积有所增长
预售商品房成交金额
各区预售住宅成交面积
各区预售商铺成交面积
各区预售办公楼成交面积
四、址砍山磺蛱匦
二手房成交面积
二手房成交金额
二手住宅成交面积
二手商铺成交面积
二手办公楼成交面积
五、髑な邸⒍址砍山欢员
各区预售、二手房成交面积对比
各区预售、二手住宅成交面积对比
各区预售、二手住宅成交均价对比
各区预售、二手商铺成交面积对比
各区预售、二手商铺成交均价对比
各区预售、二手办公楼成交面积对比
各区预售、二手办公楼成交均价对比
一、旯坌问
阒萁昀淳每焖俜⒄
数据来源:广州年鉴及《:广州经济形势分析与预测》
预计年(广州)ù谠#暝龀ィ闓将达
谠#龀%(数据来源:广州经济蓝皮书《:广州经济形势分析与预测
》)。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、
效益好的良好发展态势,工业生产强劲增长,市场销售逐步活跃,市场价格稳中有升
,居民收支稳步增长。
庾适砍中龀
数据来源:广州年鉴及《:广州经济形势分析与预测》
自年以来,广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年
亿美元上下。经过多年不懈努力,广州的投资环境已经有了很大的改善,实际利用
外资数量开始回升,增幅较前几年要高。预测年广州的实际利用外资数额则达到
亿美元,较年增长
缁嵯哑妨闶圩芏钗炔皆龀
数据来源:广州年鉴
年,广州市社会消费品零售总额突破了亿元的关口,之后保持稳定发展
,每年的增长幅度在笥摇
康夭7⑼蹲首芏钤龇照
数据来源:广州市统计局
年月份,广州市完成房地产投资亿元,同比增长%,而
五逼诜康夭7⒛昶骄龀,年、年分别增长、7康夭
开发投资增幅收窄,主要原因是,年以来,国家对房地产开发调控力度加大,从
政策上、银行贷款上加强调控,如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等,加之我
市房地产开发经过近年来快速增长,目前已进入稳步发展期,因此,年以来房地
产开发投资呈现平稳增长态势。
二、谐∽芴逍问品治
房屋销售形势良好
面积单位:万平方米;金额单位:亿元
年
年
增长
全市房屋成交登记面积
其中:八区
全市预售商品房成交登记面积
其中:八区
全市二手房屋成交登记面积
其中:八区
全市房屋成交登记金额
其中:八区
全市预售商品房成交登记金额
其中:八区
全市二手房屋成交登记金额
其中:八区
年全市十区房屋成交登记面积为蚱椒矫祝晖谠龀ち
(年为)。其中,预售商品房成交登记面积突破了万平方米大关
,达蚱椒矫祝仍龀晡欢址课莩山坏羌敲婊
为万平方米,同比增长(年为),已是连续六年增幅超过
址课莩山坏亩嗄昕焖僭龀の@课菡宄山坏脑龀て鸬骄僮闱嶂氐淖饔茫
随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。年各项成交登记面积增幅指标均较
年略低,但依然保持了双位数的增长,显示了快速持续增长的态势。
年全市房屋成交登记金额首次超过谠#谠#暝龀
了F渲校な凵唐贩砍山坏羌墙鸲钗谠#仍龀;二手房屋
成交登记金额为亿元,同比增长。金额各项增长指标均低于面积增长指
标,显示了年全市房屋整体成交价格持续走低。
年暝饲な凵唐贩砍山磺榭
ノ唬和蚱椒矫
年
年
面积
售出率
同比
面积
售出率
同比
批准预售
预售登记
另外,年原八区预售商品房批准预售万平方米,同比增长欢
这一区域预售商品房成交登记面积同比增长,明显比批准预售的增长为高。同时
,这一区域预售商品房成交登记面积为万平方米,市场消化率(即预售登记面
积比批准预售面积)为,比年的上升霭俜值悖