文档介绍：设施设备管理 facility management
2013年出版绿色物管
1早期介入
2承接查验
3营销运营
4装修服务
5新能源与可再生能源
6五星级酒店设计标准
7机电设备选型
8可视化管理
9量化和标准化管理
10能效管理
11风险管控
12建筑能源管理
13建筑合同能源管理
14建筑能源审计
2013年出版
一设施设备基础管理
(一)设施设备管理概述
1 物业设施设备
物业
房屋
构筑物
空调系统
强电系统
给排水
系统
电梯系统
楼宇
智能化
物业管理
设施设
备管理
一设施设备基础管理
(一)设施设备管理概述
2 设施设备管理
管理的目标
管理的意义
1)创造优美环境工作和生活条件
2)延长使用年限,
使物业保值增值
3)实现社会价值
经经济价值
和环境价值
4)创物业品牌
和行业健康发展
1)保持完好,满足
物业的使用功能
2)确保物业和
使用人的安全
3)促进物业
的保值增值
具体
的
管
理
指
标
房屋完好率
危房率
设备完好率
一设施设备基础管理 (二) 设施设备的基础管理
3
实
施
标
准
化
管
理
1)导入国际标准管理
体系和创优管理体系
2 )制度建设
3) 人力资源管理
ISO14001
ISO9001
OHSAS18001
工程技术规程
管理工作制度
责任方面制度
架构
岗位职责
人员配置
一设施设备基础管理
(三) 设施设备的使用与维护
1 物业设施设备的运行管理
1)使用管理概述(设备技术运行管理和设备经济运行管理)
2) 合
理
使
用
设
备
合理配置设备
合理配置人员
设备环境条件
健全管理制度
3)设备投入使用前的准备工作
管理制度、技术资料的编制
工程技术人员培训
能源、安全装置齐全
备件、附件、工具齐全
设备安装符合标准
清理现场环境卫生
一设施设备基础管理
(三) 设施设备的使用与维护
4 )设备使用守则
A 定人、定岗、定机,持证上岗
B 建立交接班制度,制定各项规程
C 建立设备“三好、四会”
三好:管好、用好、维护好设备
四会:会使用、灰维护保养、会检查、会排除故障
一设施设备基础管理
2 设施设备维修养护管理
1)
物
业
设
施
设
备
维
修
养
护
概
述
A 维修养护方式:清扫、紧固、润滑、调整、防腐、防冻
B内容:日常维护、定期维护、定期检查、精度检查、润滑
C设备维护要做到:制度化、工艺化、规范化
D设备三级保养制度:日常维护保养、一级保养、二级保养
E设备维修保养要按照手册实施、严格执行安全操作规程
F特种设备按国家法律法规,确保安全和正常运行
G制定设备保养的考核制度并严格执行
一设施设备基础管理
(三) 设施设备的使用与维护
2 物业设施设备维修养护管理
2)设施设备的巡检
A 设备日常巡检(操作人员随机检查)
B 设备的计划巡检(专业维修人员为主、操作者协助)
C 物业设备的计划检修性维修保养
一设施设备基础管理
3 设施设备故障与事故处理
A
设
施
设
备
故
障
B
设
施
设
备
故
障
管
理
1)设施设备故障及故障处理
C
设
施
设
备
故
障
管
理
的
重
要
性
D
设
施
设
备
故
障
全
过
程
管
理
故障信息收集
故障信息统计
故障分析
故障处理