新政下的房地产企业发展战略思考--任志强-GAI.ppt

文档介绍：新政下的房地产企业发展战略思考
北京市华远集团
总裁:任志强
2007年6月12日
1
企业战略确定的前提
适应于经济制度的要求
适应于行业的发展阶段
适应于法人治理的结构
适应于人才发展的条件
2
我国房地产市场化过渡
80-88年:国有及国有控股垄断市场
89-91年:少数开放地区的市场化探索
92-97年:以住房分配为主的半市场化
98-01年:货币化分配和信贷支持的市场化
02年至今:土地垄断后的新政
3
调控后的政策变化
收紧土地供给的闸门
减少土地的供给量
实行严格的“招拍挂”制度
处理历史遗留问题()
4
收紧银行信贷的闸门
提高存款准备金利率
提高存贷款利率
提高资本金率
降低按揭比例
延迟放贷时限
5
规范市场秩序
土地出让金的全额支付
销售许可的管理
网上登记
二手房交易金的监管
广告管理
提高进入门槛
6
政策变化对企业的影响
增加对资本金的要求
首期支付
外资
二手房市场
信托
9
调整土地储备
用土地换资金
用资金换土地
10