文档介绍：XXX商贸有限公司铭士花园
建筑方案设计说明
第一章建筑设计
一、项目概况
本项目为商品房,地块位于诸暨市店口镇,周围城市道路均已建成,其中东面为露笑路紧临铭仕广场,南面为铭仕路面临花园广场,西面和北面为已建厂房。地块在店口中心地段,距杭州萧山国际机场38公里,地块区位优势明显。
地块原用途为浙江铭仕集团下属老厂区,场地基本平整,,项目建设场地基本为方形,南北长约128米,东西宽约140米。
,规划为4栋住宅,其中北面2幢十六加一层、南面2幢九加一层、临街面设置二层和局部一层裙房并设地下停车库。,(含人防面积),,,住宅主体结构形式为框架剪力墙结构。
二、总体规划设计
1、设计依据
浙江铭仕广场商贸有限公司铭士花园方案设计任务书
铭士花园地块规划用地红线图及规划设计任务书
《诸暨市城乡规划管理技术规定》
国家及地方现行有关规范、规定
2、设计理念
坚持以人为本,创造鲜明个性特点,力求使铭士花园成为生态的,自然、健康的居住小区。定位和建设标准为中高档楼盘,设计思想坚持简洁、经济、实用为原则。绿化集中布于地块中心,中心花园面积约2500平方米,花园景观开合收放错落有致,保证小区的每一住户均有较好的景观品质。
3、总平面布置
根据地块现状及周边道路的特点,住宅座北朝南呈行列式布置,地块内共布置2幢高层和2幢小高层住宅。小区物业管理用房和消防控制中心布置在小区D号楼。
4、出入口
根据地块区位和规划要求,并考虑到居民出入方便和监控管理的高效性,小区共布置三个出入口,小区人员主出入口布置在地块北面C号楼和的D号楼之间,南面A号楼和的B号楼之间设有消防通道,西面布置小区车辆出入口兼消防出入口。地下车库主出入口紧临东侧露笑路出入口布置,便于小区内人车分流,避免人车相互交叉。地下车库次出入口设在小区西侧。
5、道路交通组织
小区路网设计以方便居民使用和人车分离为原则,小区道路分为3个等级,主干道路为6米,,。
组团步行系统的处理,以装饰性铺设花圃、植载为主,并设置景观路灯及草地背景音乐,以求安全、舒适,并完全按照国家规定的无障碍标准设计。
6、小区停车
根据设计文件要求,考虑就近方便停车和适当留于余地,,地下车库可泊车232辆,,住宅电梯直接至地下车库,便于居民出入。
考虑到使用过程中的人车分流和临时访客泊车需要,在小区出入口西北角及主干道边以及根据具体位置结合景观绿化设置一定量的地面停车场地及非机动停车位。
7、日照间距
高层住宅采用日照阴影分析,满足大寒日满窗日照有效时间不少于3小时的要求,建筑间距满足国家规范和《诸暨市城乡规划管理技术规定》要求。
8、绿化景观
植物景观是小区环境的基本要素,并且是一个不断生长变化的景观元素,设计时将利用植物自身的特点而进行有序合理的安排,构成各种不同的空间结构,并通过色彩的组织,将不同空间特点充分表达,为表现小区中的季相变化,采用大量的色叶树种为主调树种,组成林带状绿地的主体,并注意落叶常绿树种的合理搭配,形成乔木为主并穿插灌木和少量草皮的植物结构。
9、竖向设计
~。根据上述地形情况,在满足防洪,保证地面,路面排水要求的同时,尽量减少土方量和节约工程投资,小区室内±。,,,,, ,。
10、配套设施
根据住宅建设有关规定,%配置物业管理用房,。在小区西侧设置了公配房,.
11、人防
根据有关法规和当地的规范要求,本工程应设人防工程。。设一个人防单元分三个抗爆单元,余不足部分由建设单位补交人防费用。
本工程在地下车库设置人防为常6级乙类二等人员掩蔽所。人防掩蔽面积:1200平方米掩蔽人数:1200人,人防建筑面积2
,采用平战结合的布局方式,平时为汽车库。设一个防护单元。分别设置两个主疏散口和二个次疏散口,疏散口利用行车坡道,楼梯间和一个直接对外出口。结合疏散口分别设置排风口