文档介绍：如何贷款买二手房
 

申请二手房购房按揭贷款应具备的资料和条件
1. 申请二手房购房按揭贷款应具备的资料和条件。凡是年满18周岁、具有完全民事行为能力、拥有市区常住户口的人,都可以申请。
同时还需要具备以下的条件:
A. 申请人必须有稳定的合法收入。
B. 归还本金和利息的能力。
C. 借款合同
D. 同意以所购买的房屋及其权益作为抵押物
E. 购买的房屋必须产权明晰。
F. 能进入房地产市场流通;
G. 所购买的房屋不在拆迁公告范围内。
H. 在中介公司签订了《房屋买卖合同》、交纳了相应的首付款。然后才能向银行提出借款申请。
2. 按揭贷款程序需提供资料房屋购销合同肆份(一份有预登记章) 首付款收据复印件
身份证、户口簿复印件户口不在一起,另需提供结婚证复印件借款申请书两份外地户口需提供暂住证*房屋购销合同、代理合同正本各壹份*评估报告正本壹份*三证复印件各一份注:(二手房还需提供"*"资料、公积金贷款各加一份) 中介公司购买二手房――>借款申请――>(公积贷款)――》公积金管理中心审批-->(组合)-->银行信贷部审批-->与银行签订借贷合同-->保险公证-->房屋产权抵押登记-->银行见他项权证放款-->每月用卡还款中介公司购买二手房――>借款申请――>(商业按揭)-->银行信贷部审批-->与银行签订借贷合同-->保险公证-->房屋产权抵押登记-->银行见他项权证放款-->每月用卡还款
? 借款期限主要由你的还款能力确定,当你的还款能力较强时,你可选择较短的借款期限;如还款能力有限时,就须选择较长的借款期限,但最长时期不得超过法定退休年龄(男60岁,女50岁)
4. 能借多少?
借款额度主要由所购物业的价格决定:
1) 商品房按揭(公积金贷款)最高贷款额为房价的70%;
2) 二手房按揭贷款最高贷款额度为房价的70%
3) 公积金贷款最高为50%,不足部分可通过商业贷款进行组合。
(附加条件:夫妻双方一人缴纳公积金,最多可得公积金贷款10万元,两人缴纳,最多可得20万元。)
5. 办理贷款需缴纳那些费用?
房屋财产保险费(一次性付清