文档介绍：呼和浩特市房地产市场分析报告
投资管理总部
二○○六年五月
目录
一、呼和浩特市房地产市场总体环境 1
(一)呼和浩特市经济发展概况 1
(二)呼和浩特市房地产业发展潜力巨大 2
(三)呼市房地产市场购买力强劲 2
(四)城市建设步伐加快,带动房地产投资需求增加 3
二、2005年呼和浩特市房地产市场分析 3
(一)宏观调控对房地产的影响 3
1、房地产市场运行秩序走向规范 3
2、房地产投机需求的萌芽受到抑制 4
3、房地产价格基本稳定 4
(二)2005年呼市房地产市场运行状况 4
1、房地产投资增速初步得到遏制 4
2、房产需求稳步增长,市场供求状况有所改善 5
3、房地产价格较大幅度上涨 5
4、目前呼市房地产市场存在的问题及原因分析 7
三、十一五期间,呼和浩特市房地产市场走势预测 9
(一)房地产宏观政策支持房地产持续发展 9
(二)房地产宏观调查指标对比显示市场前景看好 10
(三)十一五期间,首府城市规划和建设蓝图规模扩大、品质提升 11
(四)房地产市场趋势预测 12
1、宏观市场预测 12
2、供求预测 13
3、风险预测 13
一、呼和浩特市房地产市场总体环境
(一)呼和浩特市经济发展概况
呼和浩特市经济发展具有巨大的潜力和市场,伴随着城市化和产业化进程,作为西部大开发的龙头和与内地联系的枢纽城市,发挥着重要的区域职能。
1998年到2003年五年间,%,%,城市居民可支配收入年均增长11%。
2001年到2004年,全市GDP和规模以上工业增长速度在全国42个中心城市中连续四年居于首位。
2004年完成固定资产投资285亿元,GDP达到600亿元,财政收入达到65亿元,。
2005年完成固定资产投资450亿元,GDP达到850亿元,财政收入达到85亿元,城市居民可支配收入达到亿元。
计划2006年完成固定资产投资600亿元,GDP达到1100亿元,财政收入达到110亿元,。
1998年到2003年,城镇居民人均可支配收入年均增长11%以上。2004年人均GDP突破2200美元;人均可支配收入达到10500元,%,在全国大中城市中排名第六位。
(二)呼和浩特市房地产业发展潜力巨大
呼市宏观经济的持续、快速增长促进了本地房地产市场的迅速发展。人口增长,居民可支配收入增加,消费结构升级等因素形成了对房地产的有效需求。
银川、兰州、呼和浩特同为西部重要省会城市,呼市的GDP、人均可支配收入等主要指标均高于银川和兰州,而在呼市房地产市场领域,商品房价格却处于偏低水平,其年开发投资额、市场交易量与银川、兰州存在明显差距。呼市目前的房地产市场发展程度与经济水平不相称,房地产市场处于起步阶段,发展潜力巨大。
(三)呼市房地产市场购买力强劲
呼和浩特作为内蒙古自治区首府,是呼包银经济带、呼包鄂金三角的重要节点,辐射能力强,外来有识之士因寻求在呼和浩特发展而纷纷来此置业;呼市本地居民收入增加,消费升级欲望强烈;区外游资看好呼市房地产市场的高成长性,由此形成呼市房地产市场上的潜在投资、投机双重购买力。
根据自治区十一五规划,2010年呼市市区人口将达到200万,年均增长10万,城市化水平提高6%以上,房地产消费人口不断扩大;城市居民对居住空间和品质也提出更高要求,房地产市场购买力和有效需求空间巨大。
(四)城市建设步伐加快,带动房地产投资需求增加
,低于全。根据全区十一五规划目标,2010年人均建筑面积达到30平方米以上。
综合考虑人口自然增长,城市建设拆迁、户籍改革、城市流动人口和商业需求等因素,每年需完成住宅施工面积320万平方米,商业营业用房面积25万平方米,写字楼30万平方米。由此可见,近几年呼市商品房市场仍具有较大投资需求空间。
人口增长图。
二、2005年呼和浩特市房地产市场分析
(一)宏观调控对房地产的影响
1、房地产市场运行秩序走向规范
在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下,呼和浩特市政府通过出台《[呼和浩特市关于贯彻国家对住房价格调控政策的有关政策》、《呼和浩特市经济适用住房管理办法》等政策、制订《呼和浩特市享受优惠政策普通住房标准》、《呼和浩特市享受城镇廉租住房管理办法》以及廉租补贴发放工作的规范化、正常化、制度化,规范了房地产秩序;通过建设房地产信息系统和预警预报系统体系,基本实现商品房预销售网上签约、联机备案、网上楼盘公示、科学判断房地产市场和经济走势市场主体行为得到规范、市场秩序有所好转,供求信息公开透明,为形成真