文档介绍：城市规划
资源环境与城市管理学院
侯学英
第六章城市用地研究
城市的一切建设工程,必然要落实到土地上,城市规划的重要工作内容之一就是制定城市土地利用规划。
通过规划过程,具体制定城市的规模和范围,以及用地的功能组合与合理的利用等
第六章城市用地研究
一城市土地概述
二城市用地条件分析和评价
第一节城市土地概述
1 城市用地的概念
指用于城市建设和满足城市机能运转所需求的土地,即包括已经建设利用的土地,也包括列入城市建设规划区范围内而尚待开发使用的土地
第一节城市土地概述
2 城市用地的属性
城市用地不能只简单的被看作可以进行城市建设的地方,其涵负的属性是多样的
自然属性
社会属性
经济属性
法律属性
2 城市用地的属性
(1)自然属性
土壤类型、土壤肥力、土层厚度、地理位置等
特点为:
①空间确定性(不可以定性)--每一块土地具有相对的地理优势和劣势,其所具有的土壤和地貌特征空间上不可移动
②耐久性—土地不能生长或毁灭而始终存在,改变的只是人为或自然的改变土地的表层结构或形态
2 城市用地的属性
2 城市用地的属性
(2)社会属性
--土地所有权和使用权的隶属关系
所有权:《中华人民共和国土地管理法》第一章第二条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制或集体所有制”
使用权: 《中华人民共和国土地管理法》第二章第七条规定:“国有土地可以依法确定给全民所有制单位或集体所有制单位使用,国有土地和集体所有制土地可以依法确定给个人使用”
2 城市用地的属性
国家或集体拥有土地的所有权,但依据土地使用权和所用权可以分离的原则,单位或个人虽然没有土地的所有权,但可以通过合法手续获得一定期限内的土地使用权。
2 城市用地的属性
(3) 经济属性
主要表现在:
土地在城市中的特定环境和特点---区位
已有的土地投入
“三通一平”,提高效益;10层〉2层的经济效益
2 城市用地的属性
(4)法律属性
在市场经济条件下,土地是一项资产,由于其具有不可移动的自然属性,因而土地属于不动资产。
土地地权的社会隶属关系需经立法程序得到法律的许可和支持,土地使用权的有偿转让需经过适当的法律程序,依法进行。