文档介绍：中央别墅区价值体系
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关键字:别墅
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本案例通过研究国内外三个优秀的中央别墅区,得出了中央别墅区的KPI
中央别墅区案例
New York
LongInland Expressway
美国长岛(富人区)
中国北京(天竺别墅区)
上海碧云(国际居住区)
长岛位于纽约曼哈顿岛以东,三面临海,距市中心20英里,通过长岛高速(LIE)与市中心实现便捷联系
地理位置
地理位置:位于纽约市东南岛屿,西同曼哈顿岛和大陆间隔伊斯特河,北濒长岛海峡,东、南临大西洋。
基本情况:总面积4356平方公里,东西长约190千米,南北窄约20-30千米。全岛分4个行政区:西部的昆斯和布鲁克林两区属纽约市区,人口464万;中、东部的拿骚县和萨福克县属于纽约大市区,人口232万。
交通联系
长岛中心距纽约市中心30英里(约32公里),主要道路交通联系为长岛高速公路LIE(LongInland Expressway),至长岛圣福克郡的中部为终点,从曼哈顿到长岛中心45分钟车程。
昆斯区的南端有纽约市最大的机场约翰·肯尼迪国际机场,北端有瓜迪亚机场。
New York
LongInland Expressway
长岛为典型的北温带海洋气候,遍布丘陵与森林,具有享誉全球的海滩美景,有“黄金海岸线”之称
自然环境
长岛四周环海、北温带海洋性气候、遍布丘陵、广袤森林、超大植被比例,具有超过65个不同级别的公园和休闲码头,有享誉全球的琼斯海滩和长岛海滩,以及令人难以置信的2500英尺海岸线
summer Beach
Long Beach
Robert Moses Beach
Jones Beach
Ocean Beach
由于便利的交通联系,宜人的气候与优越的自然环境,吸引了大量城市财富阶层置业居住
客户构成
长岛人均空间、人均绿地和人均公共活动场地远高于纽约市
据2006年统计数字显示,,人均收入不及长岛人均收入的一半;(10为最高),,,;纽约市拥房率39%,长岛达80%;纽约市拥车率36%,而长岛为78%。
以皇后区为例,,人口2,224,000人,每平方英里人口密度达19,839人。而纳苏郡287平方英里,人口1,340,000,密度为4,669人;苏福克郡911平方英里,人口1,440,000,密度为1,581人。
人口密度
犯罪指数
拥房率
拥车率
纽约市
39%
36%
长岛
1
2
80%
78%
低密度、匀质、高素质、富裕
长岛中心区建有大型国际特色的Shopping Mall,其他区域商业主要以时尚的Boutiques精品店为主
“Miracle Mile” in Manhasset
Roosevelt Field Mall
Roosevelt Field Mall为长岛最大的购物中心,修建于1955年,1993年改建为两层,为目前全国第五大购物中心,占地300英亩,260家主力店,400作为的剧院,18家餐厅,1个保龄球馆和旱冰场,11000车位,可同时容纳20万人。
有Bloomingdale‘s, JCPenny, Macy’s, and Nordstrom 世界高端品牌
位于Manhasset区的Boutques精品小店,时尚休闲,风情十足,包括书店、流行服装、首饰珠宝等业态,该商业街被誉为长岛“华丽一英里”
配套
长岛宾馆酒店以避免张扬奢华的高品质花园式酒店为主,功能齐全,规模经济
“Long Island is a quiet, beautiful place to enjoy the pristine beauty of the Bahamas. Hotels and resorts on the island tend to be fairly eco-friendly, and the island is so far safe from overdevelopment…”
Long Island Marriott Hotel
配套