文档介绍：青岛市北中央商务区项目 定位报告
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目录
项目地块分析
市场环境分析
项目定位分析
项目财务测算
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项目地块分析
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地块位置
地块位置示意图
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地块基本情况
地块位于吴兴路以东,敦化路以南;
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地块东高西低,南高北地,高差约6米;
根据控规,该地块用地性质为住宅用地,,中央商务区计划通过修改控规将用地性质调整为商业用地,(可根据我司方案调整)
目标地块
M3号线地铁站
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吴兴路为单行道,敦化路为双向车道,两条道路均无公交车站;
南京路与吴兴二路交界处规划有地铁M3号线南京路站,距项目地块约240米;
现状为青岛外贸城,由市北区政府与新华锦集团合作改造旧厂房而形成,但地块权属与新华锦无关,已由土地储备中心收储;
目前市北区民生创业中心正在进行租户摸底调查。
地块基本情况
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中央商务区
青岛中央商务区是位于市北区的综合性商务中心;《青岛中央商务区及周边地区控制性详细规划》于2005年6月经青岛市人民政府批准实施,功能定位为青岛中心区在功能上的补充和完善、空间上的拓展与延伸。
南京路以西以发展商务、金融、科技、信息流通、中介等现代服务业为主,居住为辅的商务中心片区;南京路以东为配套设施完善的综合居住片区。
规划范围西起山东路(两侧),东至福州路,南起延吉路,北至辽源路,,。
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市场环境分析
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市场宏观环境分析
3月11日,市统计局、国家统计局青岛调查队发布2010年青岛市国民经济和社会发展统计公报,,%;城市居民人均可支配收入24998元,%;全市在岗职工平均工资28549元,%。
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市场宏观环境分析
受限购令影响,二月份新建商品住宅共成交2930套,较之1月份11235套的签约量,环比跌幅达74%。
因不在限购范围,公寓项目较受欢迎,部分楼盘更是将“不限购”作为卖点。
2011年青岛市计划在市区开工建设保障性住房和限价商品住房两万套,包括公共租赁住房5000套,经济适用住房5000套和限价商品住房10000套。预计会对住宅市场形成一定的冲击,但对改善性需求影响不大。
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