文档介绍：洪雅项目营销策略提报
目录
第四章营销策略
第三章项目策略
第二章项目基础分析
第一章区域市场分析
周边竞品分布
观澜城邦
领秀卓越城
本案
南岸国际
布拉格广场
区域竞争市场
老城区
南岸区
主要竞品分析
南岸国际
南岸国际位于青衣江大桥南桥头,面临青衣江,背靠阳坪山,处于依山临水、环境优雅、空气清新、生态宜人的南岸新城绝版地段,是南岸新城的核心区域。
开发商
浙江余姚松乐投资有限公司
占地面积
232000㎡
建筑面积
430000㎡
建筑类别
塔楼
容积率
装修状况
毛坯
绿化率
40%
开盘时间
2011-11
产权年限
70年
价格
均价2700元/平方米
项目地址
青衣江大桥南岸
项目配套
学校:中小学洪雅中学,洪雅小学 综合商场:城南市场,家家乐超市,万家超市,涌泉、万宏、鑫顺大酒店。 银行:农行,工行,邮政储蓄, 医院:洪雅县人民医院,洪雅县中医院。 超五星级会所、独立幼儿园,临江匹配国际商业群落和临水休闲长廊
3室2厅2卫 115-117㎡
2室2厅1卫 86㎡
南岸国际-产品分析
户型特点:
通风采光良好
赠送面积大,增加空间实用率
户型特点:
客厅转角飘窗设计
主卧带宽大阳台
通风采光良好
实用性观景三房
优势:
1. 项目体量大,开发商具有一定实力。
2. 临近青衣江大桥,方便进出繁华的老城区。
3. 项目自带商业,生活便利。
4. 赠送面积大,采光好。
5. 价格优势明显。
劣势:
1. 位置略偏。
2. 区域发展成熟度不高,配套发展需要时间。
3. 楼栋之间间距小,隐秘性差。
4. 户型设计无亮点。
5. 管理不善,销售员素质较差。
南岸国际-优劣势分析
主要竞品分析
观澜城邦
观澜城邦位于洪雅县青衣江南岸,由景地基业、信和地产联手打造,是洪雅的超大型复合社区代表。在建筑形态上有高层电梯华宅、小高层电梯洋房、多层情景洋房到联排别墅、独栋别墅等供购房者选择。
开发商
青衣江置业有限公司
占地面积
178756㎡
建筑面积
535116㎡
建筑类别
板塔结合多层小高层高层
容积率
装修状况
毛坯
绿化率
35%
开盘时间
2013-12
产权年限
70年
价格
均价3300元/平方米
项目地址
止戈镇八角庙村洪吴路1号
项目配套
社区内的欧洲风情商业街,整合购物、休闲、娱乐、个性化服务等生活体验为一体;豪华会所集油画廊、咖啡厅、雪茄吧、红酒会、桑拿等高端场所为一体,并设置有儿童活动中心、、渔人码头、大型生态泳池、、高级健身房、形体舞蹈室、球类运动场(网球、乒乓球、羽毛球)等各种运动设施等
3室2厅2卫 101㎡
3室2厅1卫 87㎡
观澜城邦-产品分析
户型特点:
户型方正
通风采光良好
开敞厨房,直连生活阳台
户型特点:
玄关入户,采光充足
次卧双飘窗,采光良好
实用性观景三房
优势:
1. 实力开发企业,专业团队运营管理。
2. 规划设计较好,临青衣江,视野相互无遮挡
,保证大部分户型可欣赏青衣江风光。
3. 客户认可度高,深受老年人喜爱。
4. 配套设施完善,舒适度较高。
5. 线上线下相结合的推广方式,效果较好。
6. 销售人员专业水平较高。
劣势:
1. 位置略偏。
1. 区域发展成熟度不高,配套发展需要时间。
观澜城邦-优劣势分析
主要竞品分析
领秀卓越城
领秀卓越城118亩秀域,由20栋楼组成,最低7层最高11层。是针对30%的刚需客户,70%改善型客户精心打造的一个精英社区;采用创新法式7、9、11层电梯景观洋房设计,户型空间舒适、超宽楼距、超大中庭、法式坡地园林。卓越城是独栋商业步行街、星级酒店、纯住宅3者相结合的高端社区
开发商
四川洪雅福兴置业有限公司
占地面积
㎡
建筑面积
㎡
建筑类别
高层
容积率
装修状况
毛坯
绿化率
35%
开盘时间
待定
产权年限
70年
价格
均价3800元/平方米
项目地址
洪州大道
项目配套
商场伊盛百货 学校实验小学 医院人民医院 银行农行 公园引青入城,九龙山公园