文档介绍：目录
第四章营销策略
第三章项目策略
第二章项目基础分析
第一章区域市场分析
第一页，共72页。
周边竞品分布
观澜城邦
领秀卓越城
本案
南岸国际
布拉格广场
区域竞争市场
老城区
南岸区
政公园，采光充足
功能性强
赠送率高
第十页，共72页。
优势：
1. 地段好，交通方便快捷。
2. 规划设计合理，品质突出。
3. 配套设施完善，舒适度较高。
4. 销售人员专业水平较高。
劣势：
1. 价格偏高。
2. 据反映，目前项目出现资金运作问题，风
险度高。
领秀卓越城-优劣势分析
第十一页，共72页。
主要竞品分析
布拉格广场
布拉格广场位于洪雅县老城区，为洪雅中央核心区域，地理位置优越，交通便利，拥有成熟的生活配套。本案中心区为县政府重点工程——世界银行贷款项目“引青入城”工程，高品质商业洋房奢享江河美景，让城市生活焕然一新。
开发商
四川蓝建房地产开发有限公司
占地面积
㎡
建筑面积
㎡
建筑类别
小高层
容积率

装修状况
毛坯
绿化率
35%
开盘时间
2014年04月28日
产权年限
70年
价格
均价3400元/平方米，商业30000/平方米
项目地址
洪雅县洪川镇学街
项目配套
超市永鑫超市，何大超市学校新星幼儿园，洪雅县第二幼儿园娱乐洪雅电影城，太平洋电影院
第十二页，共72页。
优势：
1. 地段好，交通方便快捷。
2. “引青入城”项目支持，水资源丰富
3. 配套设施完善，舒适度较高。
劣势：
1. 业态无统一规划，空租率高。
2. 大部分商业是拆迁补偿，缺乏统一管理。
3. 售楼部缺乏管理，销售人员态度懒散、专业度低。
布拉格广场-商业优劣势分析
商业价格：单价3万/平方米
40万/1L，24万/2L，20万/3L
第十三页，共72页。
区域竞品小结
未来2-3年，舒适大户型产品将成为市场空白，机遇与风险并存
未来，本案住宅产品所面对的竞争压力大
未来市场供应以中端改善型产品为主，以经济型三居、改善型三居为主力户型，满足首置刚需、首改为主。
洪雅县目前在售项目众多，市场竞争激烈，价格保持在2000—4000元/㎡，去化较差，中低端刚需产品供应量大，未来2-3年城区市场还是以去库存为主。
第十四页，共72页。
目录
第四章营销策略
第三章项目策略
第二章项目基础分析
第一章区域市场分析
第十五页，共72页。
基本情况
开发企业名称
洪雅兴奇置业有限公司
楼盘名称

预售许可证号
坐落位置
洪雅县洪川镇临江路3号
土地性质
商业、住宅
土地使用起止年限
-
-
容积率

绿化率
%
车位配比率
1:1以上
楼盘总栋数
11
房源总数量
200
建筑结构
框架
装修状况
毛坯
水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况
水、电、燃气、电视、电话入户
优惠折扣及享受
优惠折扣条件
%，按揭1%
项目基础信息
项目目前住宅均价为3800元/㎡
总价在20万—50万元之间。
商业单价为8000-25000元/㎡
总价在15万—500万之间。
住宅与商业配比为1:1。
第十六页，共72页。
风险
机会
劣势
优势
新区地块稀缺，土地增值，区位价值看涨
项目所处区域交通道路畅通，距离市区一桥之隔
青衣江江景、阳坪山森林公园、临江景观公园、观光栈道四大优势景观
项目处于青衣江风水龙头位置
稀缺教育资源，只有本项目的业主子女能够读洪雅一小
户型较为丰富，能满足各类客户的购房需求
南岸区区域发展成熟度不高。对当地人缺乏吸引力
基地地形不规则、高差感觉明显
设计缺乏合理性，不利于整体规划
目前区域内人流量较少，人气不足，商业、配套、氛围都较差
价格比起其他竞品项目无任何优势
楼栋之间间距小，隐秘性差
宏观调控政策对三四线城市房地产的扶持较大
未来市场供应以中端改善型产品为主，以经济型三居、改善型三居为主力户型，满足首置刚需、首改为主
本案周边缺乏较高档次的休闲、餐饮、娱乐、购物等商业配套，为本项目的商业物业开发提供了市场空间
主要客户群体为当地人，市场供大于求
在售品质项目较多，将会分流相当部分的客户群，也影响本项目的形象提升
观澜城邦与本案地理位置、价格相近，但其项目规模大、品牌知名度大，市场竞争激励