文档介绍：南岸现有规划条件分析
过河通道
保留伊犁河一桥和二桥两条现状过河通道。
规划控制预留三桥、西桥和五桥、六桥四条过河通道。
电力廊道
保留二西线、二查线、二伊线三条现状110KV电力廊道。
保留35KV二查线。
规划将35KV二南线升级为110KV,并预留廊道
规划预留220KV西查线廊道
一桥
二桥
三桥
五桥
四桥
六桥
二电厂
110KV二西线
220KV西查线
110KV二南线
35KV二查线
110KV二伊线
南岸现有规划条件分析
已批用地
已批用地主要集中在一连、二连场部,为一类和二类住宅开发项目,。
基本农田
现状基本农田主要位于伊犁河支流以南及场域西侧,。
规划在保护的基础上对其优化整合。
基本农田
已批用地
基本农田
规划条件拼合图
南岸现有规划条件分析
规划条件拼合
生态条件
基本农田
一桥
二桥
三桥
五桥
四桥
六桥
过河通道
市政廊道
南岸空间布局多方案比较
方案一:单核带状延伸布局
规划思路:保护生态及基本农田,城乡一体,轴带发展,分阶段推进
沿伊犁河控制生态廊道,形成生态景观带;
合理置换场域北部用地,窜连各功能片区,形成城市发展带;
整合场域基本农田,大力发展观光型农业,将旅游休闲和农业生产紧密结合,在场域南部形成观光农业带;
契合城市整体向西发展特征,构筑一河三带的空间发展格局。
南岸空间布局多方案比较
伊宁中心城区
配套产业园
察县
一核:奶牛场公共核心
三带:生态景观带、城市发展带、观光农业带
四轴:伊犁河一桥、二桥、三桥、五桥
九片区:
城市发展带——场部综合片区、滨河生态社区、特色产业园、论坛商务区、生态旅游休闲片区
观光农业带——休闲农庄片区、牧场养殖体验区、标准化农田区、林果种植区
规划结构:一核、三带、四轴、九片区
方案一:单核带状延伸布局
南岸空间布局多方案比较
用地布局及功能:
东部形成新城公共核心区,用地集约紧凑。打造以文化体育、娱乐休闲及商业服务等现代服务业功能,与北岸联动发展。
中部对接合作区功能,依托三桥便捷交通和南岸农牧业优势,发展就具有地方特色的无污染、劳动密集型产业。
西部结合生态休闲和特色产业,打造集会议展览、创意产业、商务办公等功能的规模化、高端化论坛商务用地和生态旅游休闲用地。
方案一:单核带状延伸布局
南岸空间布局多方案比较
伊犁河跨河通道带动,形成组团发展模式;
奶牛场中部由伊犁河二桥带动形成核心综合组团,伊犁河三桥带动形成创新产业组团。东部生活配套组团,西部生态休闲组团;
组团之间由伊犁河生态景观带与奶牛场功能发展带贯穿联动。
规划思路:生态优先,依托交通,功能对接,组团发展
方案二:双核组团式布局
生态休闲组团创新产业组团核心综合组团生活配套组团
奶牛场功能发展带
伊犁河生态景观带
产业特区
合作区
老城区
总部经济区
一桥
二桥
三桥
五桥
四桥
南岸空间布局多方案比较
双核:中心功能核,休闲生态核
两带:伊犁河生态景观带、奶牛场功能发展带。
四组团:核心综合组团、创新产业组团、生活配套组团、生态休闲组团
规划结构:双核、两带、四组团
生态休闲组团
创新产业组团
核心综合组团
生活配套组团
方案二:双核组团式布局
南岸空间布局多方案比较
用地布局及功能
伊犁河支流北侧主要以公共设施、旅游休闲等公共服务功能为主,南侧以生活居住、新兴产业功能为主。
核心综合组团:商业商务、体育休闲、文化会展、生活居住
创新产业组团:科教研发、特色产业、滨河生态居住
生活配套组团:滨水生态住区
生态休闲组团:生态旅游度假,休闲娱乐、休闲农庄
方案二:双核组团式布局
南岸空间布局多方案比较
与北岸功能布局对接较好。组团之间需加强联系。
通过组团模式,促进奶牛场各组团和北岸各类功能要素的有机融合。北侧用地分散,农田保护不足。
生活功能相对分散,利于组团内的功能混合与职住平衡,基础设施成本较高。
西部村庄需要异地安置,集约用地,实施难度较大
东部奶牛场核心区与北岸伊宁市对接较好,与合作区特区关系需加强
通过带型空间,与北岸功能互补,东侧集中布局,集约发展,利于保护农田。西侧易形成沿河一层皮。
生产、生活功能分区相对明确,利于在一定时期内集中精力打造亮点和特色,示范带动性较强。
西部村庄就地安置,实施难度较小
空间布局
功能组织
村庄安置
区域衔接
方案一:
带型发展
保护农田
方案二:
强调组团
整体发展