文档介绍：银行新政及细则
营销部:李方敏
痛并快乐着
一手房住房贷款
①商业住房贷款
②公积金住房贷款
住房商业贷款
商业住房贷款:

就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
住房商业贷款
还款方式:
等额本息和等额本金两种方式没有大的区别,一般银行都通行等额本息还款。
住房商业贷款
等额本金:
优势:本金还得快,支出的总利息要少;
劣势: 一开始的时候还款压力大,一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多,一般适合购房时月收入较高者,大多为中年人。
等额本息:
优势:还款初始时的压力小,适合年轻人,相对来说比较适合首次购房的年轻人;适合工作时间不久的工薪族
劣势:前期还款主要还的是利息,本金相对占得少,在总的还款期内,支出的利息总额要多。
住房商业贷款
住房按揭的三大优点:
    1、花明天的钱圆今天的梦;
    2、把有限的资金用于多项投资;
    3、银行替你把关;
住房按揭的缺点:
    1、背负债务;
    2、不易迅速变现;
住房公积金贷款
住房公积金:
是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
国家规定:住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。
住房公积金贷款
还款方式:
住房公积金个人购房贷款的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
住房公积金贷款
住房公积金的优点:
利率低;
福利性:
住房公积金的缺点:

手续相对复杂,没有专业客户经理的指导与协助,批复之间较长,一般在2个月。
开元华庭商业住房贷款
①中国工商银行
②中国银行
③中国建设银行