文档介绍：平乐园公共租赁住房项目
监理规划
编制:
审核:
北京和平诚信工程建设监理有限公司工程监理部
二0一五年八月
目录
第一章工程项目概况 3
一、建设单位及相关单位 3
二、工程名称和工程地址 3
三、工程投资及工程概况 3
第二章监理工作目标和范围 4
一、监理工作总目标 4
二、质量目标分解 4
第三章监理工作内容 5
一、施工准备阶段工作内容 5
二、施工阶段工作内容 8
1、定期组织回访 15
2、及时调查缺陷 15
3、分清缺陷责任 15
4、限时整改监控 15
5、确认缺陷修复质量 15
6、保修期的延长处理 15
7、保修责任证书解除 15
第四章监理工作依据 16
第五章项目监理机构的组织形式与人员配置 17
一、人员配置的原则及组织机构的形式 17
二、监理组织机构配置说明 18
三、项目监理组织机构人员配置 19
第六章项目监理机构的人员岗位职责 20
一、总监理工程师职责 20
二、总监理工程师代表职责 20
三、专业监理工程师职责 20
四、监理员职责 21
第七章监理工作程序 22
一、施工阶段质量控制监理工作程序 28
二、施工阶段进度控制监理工作程序 40
三、施工阶段投资控制监理工作程序 41
四、施工阶段安全文明监理工作程序 48
第八章监理工作方法及措施 52
第九章监理工作制度 80
第十章监理仪器及设备 94
第十一章安全生产与文明施工监理制度 96
第一章工程项目概况
第一节工程概况
一、建设单位及相关单位
1、建设单位:北京市保障性住房建设投资中心
2、设计单位:北京市建筑设计研究院
3、地勘单位:
4、监理单位:北京和平诚信工程建设监理有限公司
5、施工单位:
二、工程名称和工程地址
1、工程名称:平乐园公共租赁住房项目
2、工程地址:北京市朝阳区平乐园
三、工程投资及工程概况
(一)、工程投资:总投资约万元
(二)、工程概况:
本工程位于北京市东五环外朝阳区平乐园,北至规划路大郊亭三街,东临居住小区风度柏林,南至规划路人民机械厂南路,西至九龙花园东路。㎡,其中1#-9#㎡、地下车库建筑面积52387㎡。1#-9#住宅楼地上为住宅,地下为自行车库、地下车库及功能用房;结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构;建筑年限50年;防火等级为地下及3#、5#楼高层部分为一级,1#、2#、6-9#楼为二级;抗震裂度为8度;防水等级为屋面为Ⅰ级,地下为一级;建筑层数为地上6层、10层、15层、27层,地下4层。地下车库为框架剪力墙结构,建筑年限50年;防火等级为一级;抗震裂度为8度;防水等级为Ⅰ级;建筑层数为地下三层,建筑层高地下一层:
,地下二层:;地下三层:。
第二章监理工作目标和范围
第一节监理工作目标
监理工作质量要求:严格按照法律、法规、规程、施工图纸和有关合同要求完成监理合同中所规定的监理工作,协助建设单位办理有关开工手续。严格按施工图纸、有关技术规范要求操作,审查施工组织设计,根据监理合同的要求,实施现场监理。“科学组织、合理安排、高效运作、有效监督、及时协调”的监理工作原则,严格按照国家及地方监理规范规程的规定,从组织上、制度上、措施上建立起保证安全目标、质量目标、进度目标、投资目标的最优实现的保证体系,确保项目按优质、高效、低耗、安全、廉洁的目标竣工。
一、监理工作总目标
工程质量、工期和投资全面满足业主的要求,实现本工程质量优、投资省、进度快、施工安全文明、工程建设合法的监理工作总目标。
依据国家和相应主管部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技术标准,以及经批准的设计文件和依法签订的施工承包合同,按监理服务的范围和内容,履行监理义务,独立、公正、科学、有效地服务于本工程,实施全面监理,使工程质量、
工期和投资基本满足施工合同要求。强化管理,使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目的。
二、质量目标分解
1、质量目标
工程总质量目标:按照《建筑工程质量验收统一标准》等评定标准,各分部分项工程全部达到合格标准,争创市优质样板工程。
2、安全目标
坚决杜绝重大事故、减少一般事故,以强有力手段实施安全文明施工监理,尽可能减少对周围其它单位的干扰,使现场安全文明施工符合有关规定,争取获得“安全文明施工示范工地”称号。
3、造价目标
以不超过业主与承建商签订的合同金额为基本目标,确保投资控制在业主批准的预算范围以内,以施工图预算为基础严格遵守经济技术签证程序,严格控制预算外费用的支出,确保业主制订的投资控制目标得以实现。
第三章监理工作内容