文档介绍：
淇澳岛
旅游地产策划案
ZHUHAI QI’AO ISLAND
TOURISM
PROGRAMMING
珠海市淇洲岛影视城有限公司
宏观形势
与政策分析
确定概念构想与开发策略
投资方初步构想
投资方初步构想的预POE
政府规划的预POE
地段规划条件与要求
投资方构想的需求条件
比较、分析
比较、分析
策划思路
政府需要
企业诉求
总体概念
政府其它客观限制条件
结论
企业其他客观限制条件
策划目标
上篇:淇澳岛策划案
基础分析
发展定位
功能分区
产品策划
人口容量
结语
下篇:项目策划
场地分析
总体构思
规划构想
人口容量
重要节点
结语
上篇:淇澳岛策划案
ZHUHAI QI’AO ISLAND
TOURISM
PROGRAMMING
淇洲岛影视城有限公司
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基础分析
地理区位
政策导向
问题搜寻
核心优势
市场需求
开发模式
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淇澳岛
珠海
香港
澳门
淇澳岛
中国,珠三角,港,澳,珠,淇地理区位
淇澳全岛面积:陆地19平方公里,。
珠海定位为旅游城市、珠江口西岸核心城市:
“加快建设珠海高栏港工业区、海洋工程装备基地、航空产业园区和
国际商务休闲旅游度假区”

——摘自2008年国家关于《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》
“具有国际影响的、以休闲康体度假、海洋海岛生态旅游、会议会展为特色的旅游产业”

——摘自《珠海市旅游发展总体规划(2007-2020)》
政策导向
“大力发展高端服务业、高端制造业和高新技术产业”
——摘自《中共珠海市委、珠海市人民政府关于建设生态文明新特区、争当科学发展示范市的决定》
《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》明确珠海为珠江口西岸核心城市,要求珠海建设珠江口西岸交通枢纽城市,加快建设高栏港工业区、海洋工程装备制造基地、航空产业园区和国际商务休闲旅游度假区,把珠海建设成为现代化区域中心城市和生态文明新特区、科学发展示范市。
政策导向
政策导向
珠海城市总体规划大格局
一条主轴(从情侣路到珠海大道)
两大板块(东部,西部)
若干组团
淇澳岛位于
东部高新区经济振兴板块中