文档介绍：封面
(1)
金融“核”力量
(2)
上海陆家嘴金融贸易区
北京金融街
深圳深南大道金融CBD
昆明泛亚金融产业中心园区
(配中国地图)
第二部分
(1)
上海陆家嘴金融贸易区
(配鸟瞰图)
(2)
1990年上海陆家嘴: 国务院批准设立陆家嘴金融贸易区
项目
时间
政策红利
GDP
人口
工业产值
金融产值
房地产值
写字楼均价
写字楼租金
1990年
无

200万

0
0
0
(浦东新区数据)
1990年的浦东——陆家嘴还是一片荒滩,只有区区两条水泥公路贯穿其中, 那时浦东最高的建筑物,只是
一座建造于1957年的消防塔,高度只有27米。
1990年,浦东工业产值在GDP中占比近80%,,在GDP占比仅为3%。
(3)
1994年上海陆家嘴: 中国外汇交易中心在上海成立,人民币汇率向市场化迈出的重要一步
项目
时间
政策红利
GDP
人口
工业产值
金融产值
房地产值
写字楼均价
写字楼租金
1994年
陆家嘴金融贸易区建设推进

亿
1400元/平米
20元/平米/月
(浦东新区数据)
1994年的浦东——国务院批准设立陆家嘴金融贸易区4年以来,浦东新区变化初显,东方明珠塔开始向全世界展示上海的雄心。房地产市场蓬勃发展,写字楼市场从无到有,开启了浦东商务办公时代。
1990~1994年,GDP增长5倍, 金融产值增长近8倍, 工业产值GDP占比降低至60%,写字楼市场高起点起步。
(4)
1999年上海陆家嘴:中国证监会上海证券监管办公室正式挂牌
项目
时间
政策红利
GDP
人口
工业产值
金融产值
房地产值
写字楼均价
写字楼租金
1999年
人民币汇率市场化

12160元/平米

(浦东新区数据)
1999年的浦东——国务院决定建立集中统一的证券监管体制,中国证监会上海证券监管办公室率先挂牌成立,陆家嘴写字楼发展进入第一个黄金时代!
1995~1999年,浦东金融产值增加约4倍,房地产值增加近5倍。写字楼价格5年时间内增长4倍,租金价格成为中国最早突破100元的地区。
(5)
2009年上海陆家嘴:国务院《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中心和国际航运中心的意见》出台
项目
时间
政策红利
GDP
人口
工业产值
金融产值
房地产值
写字楼均价
写字楼租金
2009年
金融改革创新试点

29160元/平米
243元/平米/月
(浦东新区数据)
2009年的浦东——开发浦东20年来,该区人口净增长280万人,且在多项金融政策的促进下,陆家嘴已经成为国内金融综合改革的前沿阵地和世界上最有竞争力的金融聚集区之一!
2000~2009年,浦东写字楼平均价格达到30000元/㎡、租金达243元/平米/月,,年均增长率达25%
(6)
2012年上海陆家嘴:国家发改委公布《十二五时期上海国际金融中心建设规划》,进一步明确上海建设国际金融中心的任务和方向。
项目
时间
政策红利
GDP
人口
工业产值
金融产值
房地产值
写字楼均价
写字楼租金
2012年
建设国际金融中心

54108元/平米
270元/平米/月
(浦东新区数据)
2012年的浦东——在国务院《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中心和国际航运中心的意见》的支持下, 上海成为世界排名第六的国际金融中心。
2010~2012年,陆家嘴聚集了国内金融企业和机构总部近300家,跨国公司地区总部202家。 3年内写字楼价格翻了一番,达54108元/平米,创世界写字楼价格增长记录!
(7)
(2)+(3)+(4)+(5)+(6)
总结:1990年到2012年,陆家嘴从滩涂到闻名世界的金融区,金融产值增长300多倍,写字楼市场从无到有,写字楼年投资回报率保持在12% 以上,已成为世界写字楼最集中,租金售价最昂贵的地区之一。
第三部分
(1)
北京金融街
(配鸟瞰图)
(2)
1993年北京金融街: 1993年《北京城市总体规划》