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商业与都市综合体行销专家
万豪江夏联投广场商业项目 定位构想 —顾问中心
定位依据
PART Ⅰ
项目区位:项目位于武汉主城区外围,卫星城江夏新城区
项目基本判断
项目位于武汉卫星城江夏新城区,介于主城区洪山区南湖组团和江夏纸坊老城区之间。
城市发展规划:以区行政中心为核心,对接武汉主城区,项目位于城市发展政务商务核心区
本案
城市定位:武汉市近郊依山傍水的花园式卫星新城
按照“相对独立、产业支撑、特色鲜明、功能完善、宜居宜业”的城市特点,力争五年内规划建设一座“蝴蝶”新城,形成“一核、两翼、两组团、三对接”的新城格局;
“蝴蝶新城的核心”以区行政中心周围形成全区政治、经济、文化、商业中心;
“蝴蝶新城”头部向北与武昌、洪山等中心城区对接,向西与武汉经济开发区对接,向东与东湖高新开发区对接。
地块位置
项目基本判断
项目与城市关系:项目所处江夏新兴发展区与老城区衔接带,是江夏城区地理中心
项目基本判断
纸坊商圈
江大商圈
大花岭大学城
位置
直线距离(km)
行车距离(km)
大花岭大学城
谭鑫培公园
世纪公园
江大商圈
江夏市民活动中心
3
纸坊商圈
3
项目紧邻江夏区政府
项目交通:临城市中轴线文化大道,交通通达性良好,可快速通达武汉主城区及江夏老城区
文化大道作为联系武昌中心城区与江夏主要道路,贯穿江夏主城区,成为江夏城市发展中轴线;
项目基本判断
道路
车道
公交站点
文化大道
8
902、905、908、
8(纸坊)
★
地块经济指标:项目以绝对规模优势成为江夏最大的纯商业体
项目基本判断
商圈
商业项目
体量(万方)
江大商圈
中央大街
江夏商业广场
九全嘉项目
5
老城区
中百仓储
江夏中心百货
武商量贩江夏店
休闲百惠广场
宜佳购物广场
本案
属性
诠释
区域
城市区位
武汉卫星城
相对独立成城
区域发展
政治中心
经济文化中心(发展中)
新政务新区核心
项目
与城市关系
地理中心
未来居民活动中心
交通
城市主干道、城市中轴线
、道路通达性良好
四至
昭示性良好
三面临街
地块指标
江夏最大纯商业体
近8万方纯商业规模
项目属性分析
对于项目的界定——
武汉卫星城中心(发展),行政商务新区核心,最大规模商业体
项目基本判断