文档介绍：第三章土地储备开发
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主要内容
土地储备开发准备工作
土地储备开发行政审批
土地储备开发实施与交付
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§ 土地储备开发准备工作
土地储备开发计划编制与审查
(1)土地储备开发计划编制的指导思想与原则
指导思想
主要原则
规划先导原则
规模适度原则
土地节约集约利用原则
效益优先原则
政府主导与市场化运作相结合原则
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(2)土地储备开发计划内容
年度储备土地规模
年度储备前期开发规模
年度末结存土地储备规模
年度储备土地供应规模
年度储备土地临时利用计划
资金估算
计划执行安排
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(3)土地储备开发计划编制与审查程序
设区市由各区县政府、园区管委会、大型企业集团提出年度土地储备开发计划;不设区市或县,由各乡镇政府、园区管委会、大型企业提出年度土地储备开发计划。将上述计划在每年的下半年(一般在10月至11月)集中报县、市国土局。
国土局会同计划、规划、建设、财政、交通、环保及当地人民银行等部门提出计划草案和具体意见并反馈给上报计划单位。
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原计划上报单位按照计划草案和具体意见要求调整计划,并报国土局汇总。
国土局征求相关部门意见并完善后与计划管理部门会同报县、市人民政府批准。
经批准的土地储备开发计划,由国土局下达给土地储备机构,非直辖市城市的土地储备开发计划同时报上级土地管理部门备案。
(3)土地储备开发计划编制与审查程序
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土地储备开发实施方案编制与审查
(1)土地储备开发实施方案编制原则
系统性原则
效益性原则
可行性原则
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(2) 土地储备开发实施方案编制与审查程序
准备工作阶段
调查分析阶段
方案编制阶段
审查报批阶段
①确定开发方向、目标和规模;
②编制土地储备开发实施方案草案;
③土地储备开发实施方案草案论证;
④根据论证意见对开发实施方案草案进行修改,最终提出一个
科学合理、切实可行、综合效益较好的方案作为土地储备开
发实施推荐方案。
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(3) 土地储备开发实施方案的主要内容
项目基本情况
项目区域情况
现状地上物状况
项目规划情况
项目背景
编制依据
法律法规依据
项目依据
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项目市场分析
宏观经济分析
房地产市场分析
土地市场分析
区域市场分析
土地储备开发实施主要内容及开发进度
前期手续的办理
征地拆迁
市政建设
分期开发的大项目需要对各分期开发地块进行分期安排
(3) 土地储备开发实施方案的主要内容
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