文档介绍：规划知识简介
城市规划
城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据,在确保城市空间资源的有效配置和土地合理利用的基础上,是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。
总体规划
总体规划是指城市人民政府依国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合部署,为确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理利用城市土地,协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段,也是城市建设和管理的依据。
控规
以城市总全规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详规的内容:
1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质的用地界线,规定各类用地内适建和不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;
2、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标,规定交通出入口方位、停车泊位,建筑后退距离,建筑间距等要求;
3、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求;
4、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;
5、根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;
6、制定相应的土地使用与建筑管理规定。
控制性详规指标有以下八项:
用地性质、建筑高度、建筑密度、容积率、绿化率、出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离。
其中,用地性质、建筑高度、建筑密度、容积率和绿化率五项是基本的核心内容。
城市规划五线分为:
红线、蓝线、黄线、紫线、绿线。
红线:红线一般是指各种用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线,即建筑红线。它可与道路红线重合,也可退于道路红线之后,但绝不许超越道路红线,在道路红线内不允许建任何建筑物。
蓝线:是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水保护和控制的地域界线。
黄线:是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
绿线:是指城市各类绿地范围的控制线。
紫线:是指国家历史文化名城内的历史文化街区及省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
城市规划主要是解决城市空间布局和土地利用的问题,它涉及的内容又极其广泛,几乎包含各行各业:工业、交通、商业、文化、教育、环卫、电力、供水、防洪、人防……,因此,在城市规划的各个阶段都应包含专项规划的内容。