文档介绍：设计说明
项目背景
职工住房需求分析
张家口铁路地区职工约12000人(包括沿线),职工住房非常紧张,大部分职工住房不达标,甚至一家三代仍居住在条件简陋的平房中。随着城市发展和经济条件的不断提高,需要建设一批设施齐全、功能完备、布局合理的住宅来满足广大职工对于改善生活质量,提高住房标准的需求。
工程概况
“张铁家园”住宅小区选址在张家口铁路北站货物仓储区域,按照张家口市规划局所提供的规划设计条件通知书,北至张家口市物资总公司,紧临张家口北站;南至建设东街,直抵铁路南道口;东侧紧挨铁路站线;西侧为宣化路(城市支路)。
拟建项目周边有1、4路公交车通过,沿宣化路西侧有市移动公司、市第六中学、铁路防疫站等企事业单位地理位置独特,交通便利;相邻道路(宝善路)周边范围内有宝善街与宝丰小学,地块东侧胜利北路有卫华小学,西侧有花园街幼儿园;同时其商业氛围较浓厚。该地块被商务北横街分为南北两块,属于城市二类居住用地。
“张铁家园”,本项目用地是利用拆除张家口铁路北站货物仓储区、采购站及原有铁路居民平房进行建设,属危旧房改造项目。本项目南北长约700米,至东向西最宽处90米,最窄处仅15米。为北宽南窄的狭长用地,土地利用率较低。
规划设计条件
规划设计依据
本工程按国家当地有关设计规范、规程进行设计
《中华人民共和国城乡规划法》();
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版);
《城市规划编制办法》();
《民用建筑设计通则》GB50352(2005年版);
《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版);
《住宅建筑规范》GB50368(2005年版);
《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-1998;
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001;
《商店建筑设计规范》JGJ 48-88;
《建筑设计防火规范》GB50016—2006;
《高层建筑防火设计规范》GB 50045-95(2005年版);
《张家口市城市规划管理技术规定》;
、标准、法规和条例。
:≤
:≤25%
:以审定设计方案为准。其中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,应达到居住建筑总面积的70%以上。
:(从室外设计地面至其檐口的垂直距离):50米。
:以城市规划退线为准。
:;并不得小于20米视觉卫生距离,高层按照日照分析和国家有关规定确定。
:以桥东区控规为准。
:
机动车:不少于居住户数的40%,
非机动车:。
:绿地率:≥30%,。
。
小区定位及规划