文档介绍：水游城案例分享
集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的
休闲购物主题公园
地下四层,地上五层(其中地下负3、4层是停车场)
功能组合:
860个
约15亿元人民币
南京水游城
上海鹏欣集团
南京中华路与健康路交汇处
2008年8月29日正式营业
项目名称:
开发商:
项目地址:
开业时间:
占地面积:
投资成本:
,其中商业面积约10万平方米(地上
五层,地下两层),,地下停车场4万
平方米
建筑规模:
商业建筑层数:
停车位:
水游城项目概况
南京水游城位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心
地段,距离南京商业集群新街口2公里,处在城市中心轴线上,属
于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。商场在商品构成上满足吃
、喝、玩、购物一站式需求的同时,通过建筑空间、景观营造以
及丰富多彩的演出活动,不断更新消费空间。
一、项目概况
二、物业类型组合
酒店
购物中心
物业组合
其中酒店委托世界著名管理公司
——洲际酒店集团管理的一家国际标
准的四星级酒店。酒店位于南京新街
口商圈和夫子庙商圈的黄金交汇处,
是南京第一家shooping Park“水游城”
的重要组成部分。
购物
餐饮
休闲
娱乐
旅游
水
文化
次主力店
特色
新潮
时尚
三、商业定位
四、开发模本
水游城是仿照日本博多运河城的模式设计规划的。博多运河城,是日本十分著名的一家购物休闲娱乐场所。整个项目大概有23万平方米,设施内聚集了有个性的专卖店和大型零售店、餐厅、娱乐、影院、剧场、展览室、酒店等等,具有多样的功能,像一个完整的街道。用当地日本人的话说,它就像一个街市,包罗万象,是一座时尚消费型商业设施。以南北走向的运河为中心,人们在这个空间里尽情享受购物、美食、娱乐等。从开业到现在11年,博多运河城的模式成为了世界很多开发商开发商业设施的一种样板。
五、项目亮点
水中表演舞台独具一格,观众可从里三层、外三层、高三层从各个角度观看表演,成为商厦一景,它将通过365天全天候演出活动,通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞台、表演照明灯使其长时保持新鲜感,从而打造一个“永不落幕的都市剧场”。
商场引进了不少时尚品牌,其中40%是南京没有但深入人心的人气品牌,入H&M、UNQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG超市、MUJI等。水游城相对于新街口等传统商圈,达到了约60%的差异率,这使得她的客群表现出更大的广域性和循环性。
差异化定位
六、南京水游城的业态分布及主力商家
水游城各楼层设定不同的目标客层,并合理配置业态及体量。
购物零售:60%
餐饮美食:20%
娱乐:15%
其他:5%
4
3
2
1
(一)业态分布
水游城以广域集客为目标,通过不同生活风格的特色店铺组合,表现出不同与传统商业概念的魅力。她提倡衣、食、住、游、美等时尚生活方式,引领消费者“现代都市生活”的追求。
(二)特色功能商家
特色功能店
业态
分布位置
运动100
零售
B2F
BHG超市
零售
B2F
麦当劳
餐饮
B1F
侏罗纪电玩游戏中心
休闲娱乐
3F
横店影视电影城
休闲娱乐
4F
玛花纤体
休闲娱乐
4F
小南国
餐饮
5F
锦氏(东南亚菜)
餐饮
5F
品味轩潮粤菜
餐饮
5F
目前项目已经拥有作为主力店的Holiday Inn(洲际酒店管理集团旗下国际四星酒店)和横店集团的横店影视电影城以及ZARA、UNIQLO、H&M、小南国、星巴克、BGH高档超市、MUJI等著名品牌。
(三)主力店