文档介绍：四川农业大学本科毕业论文(设计)开题报告
毕业论文(设计)题目
都汇华庭住宅项目开发可行性研究
选题类型
应用型
课题来源
自选项目
学院
建筑与城乡规划学院
专业
工程管理
指导教师
甘露
职称
副教授
姓名
李锌怡
年级
2014
学号
20148256
1立体依据

2013年12月****总书记在中央经济工作会议上提出,推进“丝绸之路经济带”建设,抓紧制定战略规划,加强基础设施互联互通建设。建设“21世纪海上丝绸之路”,加强海上通道互联互通建设,拉紧相互利益纽带。
四川是全国资源大省、人口大省、文化大省和西部经济大省,地处丝绸之路经济带、长江经济带和中巴经济走廊、中印缅孟经济走廊的腹心地带,发挥着承南接北、通东达西的重要作用,在丝绸之路经济带建设中具有重要的战略地位。一带一路”的国内重心在西部,西部的中心在四川,而成都是西部的中心城市、四川的首位城市,在新一轮国家发展战略中,成都的优势和机遇是比较凸显的。
国家开放战略将成都推至了发展最前沿,成都作为西部的科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽,大量的信息流、资金流、物流、技术流、人才流等在这里汇集,势必带来越来越多的人口聚集。随着城乡一体化的深入,大量人口向成都转移,他们也将成为新的城市居民。从历史沿革看,成都目前处于几千年来城市地位的最高峰(上一次是刘备在成都称帝的时候,成都与洛阳、南京并称),且一直在增长,直到今天成为国家中心城市,坐稳了全国除北上广深之外第二档次城市的位置。
在这样的发展前景下,成都的房地产开发依然具有很大的空间,都汇华庭住宅项目位于成都锦江区春熙路段,紧邻春熙路与太古里商业圈,交通便利,具有很大的开发价值。

对于房地产开发项目开发商而言,房地产投资具有资金投入量大,回收期长、风险大等特点。从目前国家对房地产行业的调控政策来看,“限购”已经从一线城市蔓延到个别四线城市,从货币政策看,房地产行业相关信贷政策在适度收紧,房企的非自有资金已经禁止拿地,央行、银监会、证监会等部委对房企融资均释放了收紧的信号,房企再融资已经没有那么容易。因此,房地产项目决策一旦失误,人力、物力、财力等的损失将会给企业带来致命的打击。

可行性研究通过对建设项目各个方面进行调查研究和分析,以大量的数据对项目的先进性、合理性、经济性以及风险等多方面可行性进行论证,作出次项目是否可以投资以及如何投资的决策,是项目单位决策性的文件。

凡是向银行借款的项目,必须向有关部门报送项目的可行性研究,银行或国家有关部门通过对项目可行性研究的审查,确认项目的经济效益水平和偿还能力,并不承担过大风险时,银行才能同意贷款。

经批准的可行性研究是项目开发商向国土开发及土地管理部门申请建设用地的依据。可行性研究对拟建项目如何合理利用土地提出了办法和措施,国家开发部门可依据可行性研究具体审查用地计划,办理土地使用手续。可行性研究为确保项目达到环保标准,提出了治理措施,这些信息科作为环保部门对项目进行环评、具体研究治理措施,签发项目建设许可文件的主要依据。