文档介绍：第五章租赁会计
本章重点与难点内容有:
(1)掌握融资租赁和经营租赁的判断;
(2)掌握承租人与出租人经营租赁业务的会计处理;
(3)掌握承租人与出租人融资租赁业务的会计处理;
(4)掌握售后租回交易的会计处理。
我国的融资租赁业务发展现状
经外经贸部审批成立的中外合资租赁公司已有42家,债权余额约30亿美元;
经中国人民银行审批成立的金融租赁公司有15家,资产总额约200亿人民币;
近7000家企业通过合资租赁公司采取融资租赁方式引进设备进行了技术改造;
民航企业中,国内拥有的500余架70座以上的干线飞机中,90%是租赁而来……
案例
格林公司准备取得一台生产儿童玩具的新机器,机器的公允价值为10万元,使用年限估计为4年。
方案一:以现金10万元购买,机器按直线法折旧,无残值。
方案二:租赁这台机器,每年年初支付35000元租金,租约不可撤消,租赁期满机器归格林公司所有。
方案三:租赁这台机器,每年年初支付38000元租金,租约可随时撤消,租赁期满机器退还给出租人。
问题:
上述三种不同方案对格林公司的财务状况、经营成果有何影响?
格林公司应如何决策?
第一节租赁会计概述
一、租赁及其特点
(一)租赁的定义
是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。
广义的租赁泛指一切财产使用权的有偿转让活动,包括以融资为主要目的、以设备为主要对象的租赁,以及为满足短期、临时需要,以动产或不动产为对象的租赁。
狭义的租赁仅指融资租赁。
租赁的实质
所有权与使用权相分离
融资与融物相统一
灵活方便
租赁的特点
一种契约关系
通过让渡资产使用权获取经济利益
租赁是一种特殊形式的分期购买行为
租赁与分期付款购买的区别
租赁
分期付款购买
所有权归属不同
租赁期内资产所有权归出租人
商品交付或合同生效时商品所有权转移给购买方
业务涉及的当事人不同
包括出租人、承租人、资产出卖人,杠杆租赁还涉及长期贷款人
买卖双方
对象不同
转移的是资产的使用权,且不受出租人所持租赁资产的限制
限于卖方所持有的资产
租赁的分类 一、根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移分:
融资租赁
经营租赁
指实质上已转移与租赁资产所有
权有关的风险和报酬的租赁
指融资租赁以外的其他租赁,即与
租赁资产所有权有关的风险和报酬
未转移的租赁
租赁的标的物不同: 融资租赁的标的物:专用性强,一般为专用设备。 经营租赁的标的物:一般为通用设备。
租赁期间标的物的处理不同: 融资租赁:承租人视同自己的固定资产管理并计提折旧及负责维修保养,不得单方解除租赁合同。 经营租赁:出租方提供技术服务并负责维修,承租方可以根据实际情况随时解除租赁合同。
租赁期限长短不同 融资租赁:一般超过设备寿命周期得75%或接近其寿命周期
经营租赁:租期短,租赁物可反复租赁给不同的承租认使用
租赁期满时租赁物的处置方式不同 融资租赁:期满后,一般会将设备作价卖给承租企业。 经营租赁:期满后,租赁物一般退还给出租人,不发生转让行为。
融资租赁与经营租赁的区别