文档介绍：郑州市北晨三期市场策划报告
目录
开篇:新加坡豪斯(中国)机构简介………………2
第一章、郑州市房地产市场环境分析…………………6
第二章、郑州市小户型市场现状分析…………………19
第三章、项目区域市场分析……………………………32
第四章、区域重点个案分析……………………………37
第五章、项目分析………………………………………44
第六章、市场定位及目标市场分析……………………48
第七章、产品规划建议…………………………………52
第八章、项目行销建议…………………………………55
第九章、企划包装策略…………………………………62
开篇:新加坡豪斯(中国)机构简介
新加坡豪斯(中国)机构——中国房地产营销代理品牌企业
新加坡豪斯(中国)机构是一家集建筑发展与顾问、市场研发与规划设计、营销策划及代理服务等领域为地产投资商提供全程服务的专业性公司。尤其在商业地产方面,从项目前期的市场调研、商业定位、规划设计、项目招商、营销推广、经营管理等形成了一套成熟有效的商业地产运作模式。
豪斯机构已成功运作了逾100多项本土案例,业务范围涵盖中国首都北京、经济龙头上海及南京、无锡、苏州、厦门、重庆、武汉、郑州等重要城市,具备了丰富的实践经验,形成地产行业最具优势的资源协作和关系网络。
致力于为发展商最大程度降低项目风险,实现更多价值。新加坡豪斯(中国)机构本着专业与服务的精神,在合作发展与全程协助等领域为发展商提供专业精诚的领先性服务,已成为发展商最可信赖的合作伙伴。
基本服务范围
建筑及发展顾问
土地用途研究
项目可行性分析
项目定位及发展主题
总体规划概念、功能及配套设施规划
财务可行性分析包括功能、土地价值、工程/ 配套建设之估算,及各类资源开发、土地收益预算、资金流程计算及分期发展
项目资源整合
建筑规划设计及环境研究
总体规划研究
建筑及室内设计研究(含项目的概念性设计、空间规划和方案设计、室内装饰设计等)
园林景观设计及功能规划
物料细则建议
营销策划及销售代理服务
项目市场调研及可行性研究
项目规划、建筑设计及工程技术相关建议
投资成本预算及财务分析
项目定位策略
营销策略及项目策划推广
项目增值建议/评估
销售人员培训与管理、销售代理执行
物业管理
物业全程顾问服务
物业管理实施
管理运作体系建立及优化
服务设施经营建议案
社区文化营造策略
物业服务盈利策略
商业物业综合服务
宏观经济政策研究与商业发展趋势调研
区域商业形态及消费重点****性、需求调研分析
项目总体建设方向建议
项目商业业态规范、交通规划
项目商业房产销售、招商方向建议方案
项目商业业态细化定位
平衡租售的比例设计方案规划
建筑设计方案及其各环节的综合配合
销售推广方式的策划与执行
综合招商工作的执行
商场形象规划与品牌推广
合作发展协助
土地中介
合作发展协议条款建议案
招标策略与协调
主要合作团队及经营商家
合作团队:
新加坡巴马丹拿设计集团(P&T)
——巴马丹拿(P&T)是东南亚历史悠久,规模较大的建筑师及工程师公司,具上百年发展历程,拥有超过500名高级员工,承担了东南亚地区许多划时代的工程,其中包括了北京东方广场、上海中信泰富广场、来福士广场等。
新加坡威宁谢顾问公司(DLSI)
——威宁谢(DLSI)是世界最大的测量师行之一。目前在全球拥有82个成员事物所,超过2300名高级员工,在大中华区所服务的代表性项目包括上海金茂大厦、中央电视台新楼等。
新加坡怡安物业管理公司(EM)
——新加坡怡安物业服务管理公司(EM)是新加坡建屋局投资之专业物业管理公司。在新加坡管理超过50万个单位的住宅、商场、写字楼及酒店。在中国上海、北京、南京等众多城市提供物业管理顾问及管理服务。
豪斯机构拥有来自美国、新加坡、香港、台湾的合作团队为项目提供建筑规划、建筑设计、园林景观设计、室内设计、物业顾问等一系列服务,以提高项目品质。
豪斯机构同样拥有来自新加坡、香港、台湾等国际水准的商业策划和管理团队作为长期的战略合作伙伴。
在商业地产的合作过程中,豪斯机构同样拥有相当的战略资源,在不同的项目中有着长期的合作,如:香港新世界百货、太平洋百货、台湾来雅百货、百安居、家乐福、沃尔玛、美国时代华纳等等。
豪斯机构拥有的国际和国内资源将充分满足商业地产以及其他项目的需求。
在中国主要服务项目(部分)
商业代表项目建筑面积
厦门明发商业广场 400,000平方米
无锡明发商业广场 500,000平方米
广州文德路商业中心 130,000平方米
重庆沙坪坝商业中心 150,000平方米
重庆尚都国际 160,000平方米