文档介绍：物业小区安全管理知识⑴ 讲解人:XX
目录
(一)安全管理的目的
(二)安全管理的内容
(三)安保员素质要求
(四)安全管理的内容
(五)各岗位工作内容
(六) 案例分析
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安全管理的目的
为了保证物业所有人(包括使用人)工作和生活的安全和舒适,亦即保证楼宇、小区(大厦)环境内人的生命和财产的安全及工作、生活秩序化
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安全管理的内容
治安管理:治安管理是指物业管理公司为
防盗、防破坏、防流氓活动、防意外人为
突发事故等开展的工作
消防管理:消防管理是针对火源、可燃物
的分隔和管理。
车辆管理:车辆管理是为了在住宅区内
建立良好的交通秩序、车辆停放秩序,确
保交通安全。
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安全管理的内容
治安管理的内容
1、小区安全防范
(1)、人防:安全岗位实行24小时值班及巡逻制度,并有交接班记录。根据社区状况实行至少二级监控(大门、围墙防范为一级监控,苑内巡逻为二级监控,单元门岗和楼内巡逻为三级监控,依此类推)安全保卫工作,整个社区安全防范有一个较封闭或有效的管理体系
每隔半个月更换一次巡逻路线。
(2)、技防:小区周边红外线系统;楼宇门禁系统;住宅与控制中心报警系统;
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安全管理的内容
2、来访人员控制:
(1)礼貌查问;(2)明确来意;(3)登记核对;(4)放行跟进;(5)送走访客
3、进场施工人员控制(装修管理):
1)核对出入证;2)施工时间管理;3)工具及噪音管理;4)看有否违章、危险装修;5)人员留宿管理;6)垃圾清场
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安全管理的内容
4、进出物资控制及钥匙管理:
1、顾客到管理处办理物资搬运申请手续;2、管理处核对、追收尚未缴交的各项费用;3、安保员现场核实顾客申请内容及其他资料;4、对拾遗物品妥善保管并张贴启事告知顾客;5、顾客认领失物公司和管理项目指定岗位对公用钥匙进行管理,对钥匙有明确标识,分类保管;6、钥匙的领借用履行登记手续;7、对公用钥匙制订管理清单
5、突发事件处理:
基本原则是:
1)及时向上级汇报;2)将事态控制在最小的范围内;3)有人受伤要先救人及报案。
要点:
1)保护现场;2)控制人员;3)急救伤员
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安全管理的内容
消防管理:
1、管理处要建立消防责任制度;
2、建立义务消防队伍及指挥机构;
3、普及消防知识;
4、建立消防设施的检查、维护制度;
5、每年举行两次消防演****br/>税唯项真耘洋峡荣迎鹃喷返既莆狰多浴截笺撩灰寸乞揽滁孙巩矽钟夏核玄物业小区安全管理知识物业小区安全管理知识
安全管理的内容
六、停车场管理
1)经营性停车场具有当地政府颁发的合法证照和手续。
2)停车场应有清晰、有效、规范的安全、交通标识。
3)小区内严禁机动车鸣笛,有明显的限速标志。禁止通车的道路应有禁行标志或措施。
4)所有机动车(不含摩托车)施行一车一单据[纸制凭据(牌)或电子凭据]、进出有凭据或车辆进出要登记的封闭管理,对纸制凭据和电子凭据的至少保持1个月的追溯根据。
5)对车辆进出敬礼、指挥动作标准、规范(智能化管理和不施行票据管理的岗位除外)
6)机动车出入口设有减速装置和防强闯设施,并能有效发挥功能。
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安全管理的内容
7)机动车停车场地应有标识明显的车位线,车位、交通线路、出入口规划合理。
8)机动车停放整齐有序,指挥车辆动作标准规范。
9)夜晚在机动车场值勤的安全员应着反光衣。
10)非机动车管理有序,停放整齐,存取方便,无乱停、乱放、叠放现象。
11)与机动车主签订《车位使用合同》,与车主有明确的车辆及车内物品管理责任关系, (摩托车可根据需要确定)
12)车场现金应和票据相吻合,移交清楚。
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安保员素质要求
统一着装(地方政府有明确限定的除外),各岗位按照工作要求统一配戴值勤用具,并符合应