文档介绍：2018中国长租公寓发展报告
中国早先的长租公寓企业起源于传统的“二房东”模式,即个人拥有大量房源,整体出租并结合品牌化运营。2010年,在消费升级的大背景下,具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓,一定程度上替代了传统的租房业态,整个行业进入快速发展和品牌化时期。
中国论文网/3/view-
一、国家政策:支持发展租赁地产
自2016年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》发布之后,各省市纷纷跟进出台相应的指导意见,相关的试点工作也在开展当中。相关规定表明,支持房企拓展业务范围,将其持有的房源向社会出租,支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。有条件的企业不仅能够将存量房源用于向市场租赁,同时能够与其他企业合作,建立开发经营一体化、专业化模式,发展租赁地产。此前,住建部和财务部、中央经济工作会议国务院先后发布5个政策,鼓励支持发展租赁市场(见表1)。
另外,目前上海发布《住房发展“十三五规划》,要求加大住房的供给、发展租房市场,提供租赁住房用地1700公顷,预计新增供应租赁住房70万套;新增代理经租房源30万套。7月4日晚,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的2宗地块,土地用途均为租赁住房,要求未来仅用于出租,不得出售。
二、市场规模:1万亿元
在2016年热点城市房价快速上涨,而居民收入增速平稳(多数城市人均可支配收入年增速在6%-8%区间)的背景下,刚需购买力受到抑制,首套置业的购房者年龄被推后。根据世联行的统计,2016年部分热点城市的平均首置年龄已超过35岁,较2012年有明显提升2-3年,新进入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上(以大学生22岁毕业计算),租房居住需求周期被进一步拉长。
长租公寓的市场非常大。根据链家研究院统计,2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元,。预计到2025年租金成交总额将达到3万亿元,;,。
三、面对受众:90后单身大学毕业生
中国的单身人群有两个亿,相当于美国人口的2/3。新派公寓CBD新国展店,90后的消费者占到了20%,其��他们有房有车,但想独立,想酷一些。其实95后更多,最大的90后已经27岁,进入结婚生子的高峰时期,更渴望大户型的商品住宅。再细分,就是非本地生源且落户于就读地的高校毕业生。
四、市场格局:百家争鸣,行业集中率偏低
2012年是长租公寓行业快速发展的元年,大量“互联网+资本”平台进入该领域,如You+公寓、优客逸家、青客公寓等。除了创投类的长租公寓品牌,地产中介服务机构和房地产开发商也快速加入竞争格局,中介服务机构参与者包括链家(自如)、世联行(红璞公寓)和我爱我家(相寓)等,其竞争优势在于广大的房源和客源基础,尤其是分布式的收房效率极高,且对租客的定位更加精准;房地产开发商,如万科、招商蛇口、金地、深业集团也在近几年大力推广各自的长租品牌,开发商涉足长租公寓一般具备资金优势,以及装修改造的成本优势。此外,经济型连锁酒店,如铂涛、如家,也以其住客管理经验等优势进入市场。
据迈点研究院数据不完全统计,截至2016年底,长租公寓完成融资9