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中国长租公寓发展汇报
4月20日, 中国饭店协会公寓委员会联合迈点旅游研究院联合公布《中国长租公寓发展汇报》, 本汇报内容由中国饭店协会公寓委员会专业指导, 迈点旅游研究院(MTA)实施完成。 汇报涵括30个服务式公寓品牌和70个青年公寓品牌, 累计100个品牌。 汇报总共有五章, 关键分服务式公寓和青年公寓总榜单和各个细分维度几方面进行具体解读, 并将两类品牌进行比较分析, 和公寓行业总结和未来趋势估计。 现在指数处于测试阶段, 计划于年底正式公布。
以下为汇报原文:
中国长租公寓发展汇报
中国饭店协会公寓委员会&迈点旅游研究院（MTA）联合公布
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目录
第一章 汇报综述 4
（一）长租公寓定义和分类 4
（二） 长租公寓品牌发展概况 4
（三） 中国长租公寓品牌指数和汇报 5
（四） 汇报介绍 5
第二章 青年公寓品牌指数分析 6
（一）青年公寓品牌指数TOP10 6
（二）青年公寓搜索维度分析 7
（三）青年公寓媒体维度分析 9
（四）青年公寓运行维度分析 11
（五）三大维度比较 13
第三章 服务式公寓品牌指数分析 14
（一）服务式公寓品牌指数TOP10 14
（二）服务式公寓搜索维度分析 15
（三）服务式公寓媒体维度分析 16
（四）服务式公寓舆情维度分析 18
（五）服务式公寓运行维度分析 20
（六）四大维度比较 22
第四章 中国长租公寓产业发展总结 23
（一） 长租公寓产业模式创新、 技术创新处于世界前列 23
（二） 产业将继续保持高速发展, 但增速阶段性回落 23
（三） 青年公寓本土企业垄断, 服务式公寓本土企业开始崛起 23
（四） 大量企业跨界进入长租行业, 目标巨大但实效有待观察 24
（五） 行业同业组织成立, 标准建设正式开启 24
（六） 企业品牌意识缺乏, 行业整体品牌建设处于初始阶段 24
（七） 产业政策、 税收支持力度加大 24
（八） 金融和供给链支持深入完善 25
（九） 资本运作进入新阶段, 并购重组低于预期 25
（十） 信息化投入连续加大, 移动互联网结合全方面普及 25
第五章 发展趋势估计 26
（一） 行业发展大环境连续向好 26
（二） 行业发展进入精细化新阶段 26
（三） 资本介入规模扩大, 不良企业退出出现, 但大规模吞并重组难以出现 26
（四） 运行商高度重视信息平台和企业内部运行信息化, 但跨企业、 一站式平台企业尚不会出现 27
（五） 租客端对品牌公寓认知度大幅提升, 公寓企业发展进入品牌阶段 27
附录 28
第一章 汇报综述
（一）长租公寓定义和分类
长租公寓, 是向特定人群提供长久居住空间和居住服务产业, 用户以当地工作、 生活人口为主。 伴随资本涌入, 企业看好和追逐, 国民对生活品质追求等等原因发酵, 长租公寓登上了历史舞台。 新创意, 新品质, 新社交方法等等开始进入平常百姓家, 开启了住宿业变革。
依据面向人群, 租住方法, 时间, 提供服务和质量等等不一样, 将长租公寓根据月租金多少划分为不相同级。 为便于比较, 粗略将公寓分为服务式公寓（通常月租金高于2倍当地社会平均工资）和青年公寓（通常月租金低于2倍当地社会平均工资）两大类。 其中, 青年公寓愈加倾向于一般白领甚至蓝领, 服务式公寓更多则是高端人群和涉外用户。
长租公寓品牌发展概况
中国长租公寓企业最初从传统房产中介行业衍生而来, 在90年代出现了二房东, 前后出现品牌公寓企业。 以来, 资本、 社会关注度提升, 让行业进入快速发展期, 行业进入品牌化时期。 依据中国饭店协会公寓委员会统计, 中国拥有规模公寓企业超出500家, 公寓间数超出100万间。 估计、 年底数字分别会达成200万、 400万。 估计底, 品牌公寓会超出1000万间, 市场拥有率超出10%, 将出现5-10家公寓数量超出100万品牌公寓企业。
中国长租公寓品牌指数和汇报
中国大大小小公寓很多, 但公寓企业品牌化意识不强、 品牌化战略还未形成。 为加强公寓企业品牌意识, 引导市场关注、 资本介入和政府扶持, 特由中国饭店协会指导, 联合迈点旅游研究院（MTA）公布中国长租公寓品牌指数。 现在, 迈点品牌指数MBI数据监测公寓品牌近350多家, 实际有数据为100家。 此份汇报基于这些品牌数据进行互联网和移动互联网消费群影响力分析, 经过这份汇报, 能够愈加了解各品牌在消费者心目中反响