文档介绍：2015年主城区第一季度市场报告
2015-04-14 15:16 来源:四川新闻网房产频道
四川中原地产2015年主城区第一季度市场报告
政策梳理
14年政策环境逐步放开,限购松绑、公积金贷款调整、限贷放松、降息、降准等使得市场成交转向,开发商库存压力缓解,市场基本面持续好转。
土地市场
整体供需:重点开发商布局主城区地价冲至历年最高点
各行政区供需:青羊区供应居首成华区热度最高
成交排行:成华区再现地王首创荣获双料冠军
【整体供需】重点开发商布局主城区地价冲至历年最高点
,%,%;,%,%;成交楼面地价为5452元/㎡,%,%。
四川中原战略发展部认为,从一季度表现来看,主城区整体情况与去年四季度情况相似,流拍现象依旧严重,成交率相比去年同期表现要逊色很多,反应出开发商对楼市信心依旧不足,目前战略依旧以去化存量为主。但是,我们也注意到,主城区成交地价在本季度大幅冲高,达到两年来的最高点。其原因,一方面是由于蓝润地产在主城区的多次大手笔拿地,拉高整体均价;另一方面,表明开发商战略重心正向主城区转移,导致竞争更加激烈,地价应势冲高。预计后市将会有更多大牌开发商加入主城区优质地块的争夺,成交地价有望继续在高位企稳。
【可建面积】供需齐降商住两端表现相似
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【各行政区供需】青羊区供应居首成华区热度最高
据四川中原监测数据显示,2015年一季度成都市主城区土地供应以青羊区居首,;紧随其后的为高新区,;,位列第三,但是成交表现出色,领跑区域成交榜。
据四川中原监测数据显示,2015年一季度各城区土地可建面积供需中,青羊区供应高居榜首,;,超越高新区位居榜眼,,再度占据成交榜榜首。
整体来看,青羊区由于在一季度推出多宗大体量地块,成功盘踞两榜供应榜首,但由于成交乏力,被推出多宗优质地块的成华区乘机反超,一举拿下成交榜。一季度成华区优质地块频出,成为本季度热度最高区域。
【成交排行】成华区再现地王首创荣获双料冠军
据四川中原监测数据显示,成华区包揽总价地王榜一二名,,68信箱地块次之,位列第二;单价地王则由寸土寸金的春熙路一医院地块摘得;开发商方面,首创凭借烟厂地块及68信箱地块,成功问鼎总金额以及总可建面积榜单,成为双料冠军。
新房市场
商品房市场:淡季供需显低迷后市政策利好稳增长
商品住宅市场:成交大幅下挫楼市未见“复苏”势头
【商品房整体供需】淡季供需显低迷后市政策利好稳增长
据四川中原监测数据显示,㎡,%,%;㎡,%,%;成交套数共计65394套,%,%。本季度商品房市场供需双双回落,四川中原战略发展部认为,第一季度由于恰逢农历新年、元旦等特殊节点,为传统的销售淡季,此期间开发商推盘量骤减,购房者置业需求暂时转移,环比上季度市场整体供需总量大幅下滑;自去年下半年政府信贷松绑以及降息之后,本季度政府再度发力,限购取消、降息降准、70/90政策取消以及两会支持房产态度等一系列利好政策陆续展开,成交数量与去年同比温和上涨,预计在新轮房贷新政的刺激下,后市成交将明显增长。
【商品房成交结构】成交大跌唯车位“独领风骚”
据四川中原监测数据显示,本季度商品房成交结构中除车位外,其余各物业类别成交全线下滑。其中,商品住宅成交套数44186套,%;㎡,环比减