文档介绍：“文殊院”一期建设项目
投资可行性研究报告
中房集团(成都)尺度地产营销有限公司
2005年5月
目录
一、项目总说明------------3
二、项目概况------------5
三、投资环境研究------------11
四、市场研究------------15
五、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目------------17
六、规划方案及建设条件------------21
七、投资估算及资金筹措------------22
八、项目评估基础数据的预测和选定------------28
九、项目经济效益评价------------28
十、风险分析------------31
十一、可行性研究的结论------------32
十二、附件部分

一、项目总说明
“文殊院”。,,公共配套设施建筑面积2000平方米,。其余C3、C5、C7、,用于拍卖。一期详细规划用地指标如下表:
项目用地
用地面积
容积率
地上面积
地下面积
B3
8970

33000
B4-1
7460

5968
B4-2
6255

B6

B9
6500

6890
C6

C3
9474
6
C5
8084
3
C7

一期总用地面积合计

拍卖土地面积合计

地上建筑部分面积合计

一期平均容积率

(一)投资可行性研究依据
中房集团(成都)尺度地产营销有限公司对“文殊院”项目一期进行项目可行性研究评估工作,并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款,其主要研究依据如下:
1、《中华人民共和国房地产管理法》;
2、《中华人民共和国土地管理法》;
3、《中华人民共和国城市规划法》;
4、《成都市城市总体规划》;
5、《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规范》;
6、成都市有关房地产开发、销售的法规政策;
7、二○○○年《四川省建筑工程计价定额》、《全国统一安装工程预算额四川省估价表》及相应的取费标准;
8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例;
9、委托方提供的相关资料:
10、成都市2001年至2004年《统计年鉴》;
11、其他相关资料。
(二)投资可行性研究假设前提和限制条件
1、本项目土地使用权能合法取得;且以本报告设定的价格取得为本报告的假设前提;
2、本报告设定的使用用途(商业)能够最终通过规划部门的认可批准;
3、政府对周边商业服务设施、基础配套设施有整体规划;
4、本项目建筑设计功能完善、布局合理,配套设施完善、适度,能引导足够客流量并能满足消费者需求;
5、本项目地质状况较好,工程建设能按计划顺利进行;
6、本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准,项目综合验收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门的验收,项目能及时交付使用;
7、政府的相关政策、房地产市场、经济环境保持良好的发展趋势,没有较大波动;
8、委托方提供的资料合法、真实可靠。
(三)项目投资可行性研究结论

根据对“文殊院”建设项目的综合分析得知:该项目的开发建设具有文化内涵、区位、规模、品牌等优势。旅游产业作为四川的支柱产业之一,近年来得到了快速、健康、持续的发展,为本项目奠定了较好的市场基础。从市场的角度来开,该项目开发的产品符合市场需求,项目开发建设可行。
通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化的趋势,结合本项目的具体情况(包括实物形态、档次等)。在充分考虑影响项目价格的若干因素和未来变动趋势的前提下,利用房地产价格评估中的市场比较法、收益法、长期趋势法等评估方法原理,对开发完成后的该项目各类房屋的平均销售单价进行了预测。
商业用房:19000元/㎡(平均价格)
汽车停车位:2800元/㎡(按市场价格出售或经营)

通过对该项目的主要财务指标的分析预测,本项目在整个运作期内,(包括商业用房均价销售100%,车库市场价格销售30%,土地拍卖);产生净利润(税后利润);、、