文档介绍：谨呈:成都金控置业有限公司
《温江金融中心项目工作建议书》
成都比华利房地产营销顾问有限公司
2010年4 月成都
一、温江房地产区域市调结论
目录
二、可供选择地块推荐
三、项目概念性规划
温江金融中心项目工作建议书
(一)城市发展潜力方面:
温江——与成都其他近郊县相比,经济快速发展、人口不断增长、房地产业处于高速发展态势,具有较高市场吸纳力和竞争力的生态宜居区域。温江处于经济及城市基础建设快速发展的区域,工业经济相对于有强势产业支撑的高新区、双流、新都及青白江区处于相对弱势,但整体来看,区域经济发展速度快,人口亦进入快速增长期,加之房地产投资增速高、区域整体规划力度强,使得区域房地产市场呈现蓬勃态势,为我项目的开发提供了良好的市场环境基础。
一、温江房地产区域市调结论
(二)物业市场发展:
商业在区域内有较好的发展空间,但有一定的培育期。
温江办公市场处于发展初期,物业档次低,市场体量小,对于我项目开发而言,不具备太大的市场参考性;
如果要开发办公物业,我项目必须跳出该区域进行项目打造,可再深度挖掘区域内客户的潜在需求,实现引导性的办公消费。
城市综合体中住宅部分的市场消化能力和价格弹性均有较大的发展空间,但需要注意规模和产品细化方面的最优化。
温江酒店市场处于发展初期阶段,整体档次不高,中高端酒店存在较大的市场需求空间,此外经济型酒店发展虽不成熟,但市场发展前景良好,对于我项目开发酒店物业而言,具备先天市场基础,尤其是满足商务兼顾休闲旅游需求的品牌连锁经济型酒店具有较强的市场竞争力。
一、温江房地产区域市调结论
二、可供选择区域及地块
大学城与海峡
两岸科技园片区
老城区
光华大道片区
二、可供选择区域及地块
3号地块
约204亩
1号地块
约50亩
2号地块
约98亩
大学城与海峡
两岸科技园片区
光华大道片区
3号地块约204亩
地块概况:
1、位于大学城与海峡两岸科技园片区,柳台大道与学府路北段交叉路口的西南角,北面为中医药大学相邻,东面为西南财大光华校区,南为海科名城及财大专家楼。
2、地块约204亩
(二)竞争项目简析
营业面积约7300平方米的家乐福温江店位于珠江国际新城,预计于2010年下半年开业。