文档介绍：前
期
物
业
服
务
合
同
项目名称: 天池一号及醉月楼
建设单位: 贵州上邦房地产开发有限公司
物业公司:重庆鼎达物业管理有限公司贵州桐梓分公司
甲方: 贵州上邦房地产开发有限公司
乙方:重庆鼎达物业管理有限公司贵州桐梓分公司
本着平等自愿的原则,经甲乙双方友好协商,就甲方委托乙方对遵义市桐梓县“天池一号及醉月楼”项目(以下简称“该项目”)实施前期物业管理工作的相关事宜达成如下约定,共同遵守执行。
服务管理区域及范围
第一条天池一号、云玺会所、云顶会所的需管控的范围。
第二章服务内容与质量
在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:
1、物业共用部位的维修、养护和管理;
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;
3、环境卫生:
(1)公共环境卫生,包括公共场所、房屋公共部位的清洁、消杀及生活垃圾的收集、清运;
(2)除“四害”服务;
(3)公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。
4、小区秩序管理服务内容:
(1)实行24小时公共区域值班、监督以及巡视工作制度,必要时对所有进入本物业区域内的陌生人士进行查询,大件物品搬出物业区域进行登记和检查。
(2)协助公安机关维护本业务区域内的公共秩序;
责任:
(1)严格管理秩序维护队伍,严格执行秩序维护工作规范、制度。
(2)要求秩序维护工作人员实行统一着装、配戴工作证、牌上岗;
(3)及时向公安部门通报发生在公共区域危及业主/物业使用人安全的情况。
(4)乙方不承担业主/物业使用人人身安全与财产保管、保险责任。
5、交通秩序与车辆停放内容:
(1)引导车辆行驶和停放;
(2)定期维护停车场各项设施。
责任:
(1)负责车辆行驶和停放秩序的维护:
(2)负责停车场各项设施的正常运行;
(3)乙方不承担业主/物业使用人车辆保管以及车内财物的保管、保险责任。
6、房屋装饰装修管理服务:
根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规、《业主临时管理规约》和双方签订的《装饰装修管理服务协议》提供装饰管理服务。
7、物业档案资料管理。
第三条乙方提供的前期物业管理服务质量标准:
1、房屋外观:
(1)对公共区域违章、私搭、乱建依法进行管理;
(2)对外立面的装饰、装修进行统一管理;
2、设施设备运行:
(1)制定供电系统管理措施并严格执行,记录完整;供电设备运行正常,配电室管理符合规定,路灯、楼道灯等公共照明及时进行维修更换;
(2)供水设备运行正常,设施完好,无渗漏,无污染;制定停水及事故处理方案;
(4)对公共设施设备运行,使用及维护按照规定要求做好记录,尽力减少事故隐患,
3、公用部分、共用设施设备的维护和管理
(1)保养、检修制度完备,无事故隐患;
(2)公用部分、共用设施设备的维修保证在24小时内进行;
(3)排水、排污管道通畅,发生堵塞外溢现象及时处理。
(4)道路通畅,路面平整;发现井盖缺损、丢失后及时处理,尽量不影响车辆和行人通行。
4、环境卫生:
(1)环卫设备完备,设有垃圾箱、果皮箱;
(2)清洁卫生实行责任制,有专职的清洁人员和明确的责任范围,实行标准化清洁;
(3)垃圾日产日清,定期进行卫生消毒灭杀;
(4)房屋公共部分、共用设施设备