文档介绍：宜昌房地产市场调研报告
创新发展部

缕冠寿衷穷焙峡挖哆赫窘蔡荧柴赣通诀给缄等詹浊借伏漆柒住爷奸逃奴溅宜昌房地产市场调查报告宜昌房地产市场调查报告
目录
第一部分:市场环境分析
A、宜昌城市概述
B、宏观经济分析
C、宜昌房地产市场特征分析
D、宜昌市商品房购买政策
第二部分:宜昌房地产市场分析
A、区域概况
B、各版块及项目分析
C、市场反馈分析
D、宜昌市土地信息
第三部分:总结及建议
A、项目选址
B、产品建议
雏择挫荒娘杀架惮摘灰证陈拨扔糙宇痒矫揖溢坎懂距厌少巧许肠艺膝疯槛宜昌房地产市场调查报告宜昌房地产市场调查报告
Part A
市场环境分析
枕狡昏痕乖惦寅酌棍蕴疤埃鸦慕彭栖腋刚旧矿键饭私拂破泻茵晕辖啤狐橙宜昌房地产市场调查报告宜昌房地产市场调查报告
宜昌市,湖北“8+1”城市圈之一。辖五区三市五县, 万平方公里,截止2009年末宜昌城区人口,,,流动人口约35万人;宜昌市总人口约399(2008)万。
宜昌全市经济及综合实力仅次于武汉,是名副其实的“湖北省第二大经济体”及“湖北省综合实力第二强城市”。,居湖北第二位,中部同等城市第三位,%,宜昌的人均GDP、地方财政一般预算收入、规模工业增加值、城镇固定资产投资、外贸出口额等核心经济指标也继续保持全省第二,仅次于武汉市。
一、宜昌城市概述
钠靠空氛傍沥泳筐察蜡猛帖女藉曝矿肺床崔娘跟眶蝉滨未雌娶菠巳细固浊宜昌房地产市场调查报告宜昌房地产市场调查报告
2010年,宜昌房地产开发实现快速发展:
,突破100亿元,%;
商品房施工面积突破1000万方,,%;
,%。
2010年宜昌销售创新高,销售面积达到231万方。虽然2010年楼市政策频出,但对宜昌楼市影响不大。在市场刚性需求的推动下,楼市依然是销售火爆。
二、宏观经济分析
滋在腿彪牛担虹揭池铜缀息藉违遗攘娱撼孔懂荆皖腆弗证脏果零条孩漱债宜昌房地产市场调查报告宜昌房地产市场调查报告
三、宜昌房地产市场特征分析
1、宜昌楼市进入大盘时代
2010年,宜昌房地产开发形势较好,大项目汇集,宜昌楼市进入大盘时代。全市共有房地产项目178个,40万平方米以上的超级大盘多达10余个,,,住宅占比70%。
2、大量外地投资者转战二三线城市
2010年,宜昌市城区商品住房销售以本市居民购买为主,其中,%,%。随着市场调控措施趋严,限购令下,后续市场外来投资者的比例将有所提升。
黑四无枚盘赞哗俯贸户懊镀抚智蔫敌免座鹃篮走驯斯捎丙饺铁呆良夺栓剃宜昌房地产市场调查报告宜昌房地产市场调查报告
三、宜昌房地产市场特征分析
3、楼市商业地产崛起
楼市调控的发力,将宜昌楼市的关注点转移到大型商业地产上。区域内大型城市综合体项目,专业型商业地产,及社区型商业地产的成熟,为宜昌商业地产平添不少亮点。
4、房价进入上升通道
宜昌目前正处在房地产开发企业投资快速升温的阶段,一方面,有实力的外阜开发商不断的进驻,另一方面,随着一线城市调控措施趋严,大量外地投资者转投二三线城市,均在不断推涨宜昌房价。
5、地产大鳄逐鹿宜昌,市场主体壮大
万达、恒大地产、卓悦地产、华祥地产等外来知名地产企业纷纷落户宜昌。到2010年底,全市共有房地产开发企业325家。
狐雄窘沈苍涂凿漠姓隶蚊颧凤阶芳啸摇编淀梭祥瞄位褥医环警栗炬劣芝岁宜昌房地产市场调查报告宜昌房地产市场调查报告
宜昌户口:
一套房:首付30% 按基准利率购买。
二套房:首付60% 倍购买。
三套房:限购两套房
外地户口:
提供宜昌本地纳税证明或社保证明满一年者:
一套房:首付40% ,
二套房:首付60%,
三套房:限购两套房
政策规定不允许购买,各开发商与银行自行商定贷款政策,可做变通。
四、宜昌市商品房购买政策
记顿车弯息尘毗铁潦驹冷弦仟僻儒泅抓壹长令观舍与剿堑焊摊矩容剥蔬触宜昌房地产市场调查报告宜昌房地产市场调查报告
Part B
宜昌房地产市场分析
离迪卯缎雷吸披继匿差馒戴秸猛集寐迟丽弯骑尤哼匪剁庆涅摘宋硕爹枢饭宜昌房地产市场调查报告宜昌房地产市场调查报告
一、区域概况
宜昌市现有六大城区:西陵区、伍家岗区、夷陵区、东山开发区、猇亭区、点