写字楼项目价格权重分析表.doc

文档介绍：写字楼项目价格权重分析表
定价因素
细分因素
权重(%)
打分(%)
得分(%)=权重*打分
原因简述
地段因素
区域环境
升值潜力
商务氛围
人文气氛
自然环境
区域规划
交通
道路交通
公共交通
配套
行政、商业
文化教育
医疗卫生
休闲娱乐
建筑品质
建筑规模、建筑风格、平面布局、空间设计
5A设备(电梯、智能化、热水、消防、安全、通信)等
装修选材外观(外立面、大堂、会所、地面、卫生间、门窗等)
质量工期(建筑施工单位、工程进度、新技术应用等)
交通动线设计(外部导入、垂直、平面人流动线)
营销
物业管理品牌与收费
物业空置率
主题定位
形象包装
市场机会把控
发展商实力与信誉
合计
100
物业折实均价
价格实现
比较价格
权重
打分取值在-1~1之间,表示个因素影响程度
物业折实均价:实际销售价格
价格实现:0~1
比较价格=折实价格*(1+合计得分)