文档介绍：杭州市下城区中大广场×号七层~十二层
房地产抵押估价报告
沪**估报字(2010)第H***号
委托方:浙江省××××进出口公司
估价方:上海**房地产估价有限公司
估价人员:***、***
估价作业日期:2010年11月12日~2010年11月25日
目录
第一部分致委托方函
第二部分估价师声明
第三部分估价的假设、限制条件和报告使用提示
第四部分估价结果报告
委托方
估价方
估价对象
估价目的
估价时点
价值定义
估价依据
估价原则
估价方法
(十) 估价结果
(十一)房地产变现能力分析
(十二)估价人员
(十三)审核人员
(十四)估价作业日期
(十五)估价报告应用的有效期
第五部分附件
致委托方函
浙江省××××进出口公司:
受贵公司委托,我估价公司对位于杭州市下城区中大广场×号七层~十二层的如下办公房地产进行了估价:
房产证号:
杭房权证
下移字
第——号
丘地号
所在
层次
建筑
面积
(㎡)
土地证号:杭下国用
(2002)字
第——号
地号
土地使用权面积
(㎡)
***9211
1-104-14
-621-7
7/20
***115
3-3-(20)
-出178-3
***9212
1-104-14
-621-8
8/20
***113
***9213
1-104-14
-621-9
9/20
***114
***9214
1-104-14
-621-10
10/20
***112
***9215
1-104-14
-621-11
11/20
***110
***9216
1-104-14
-621-12
12/20
***109
合计
本次估价设定的估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价时点设定为2010年11月12日。
我公司根据国家有关房地产估价的规定,本着独立、客观、公正、谨慎的原则,采用科学的估价方法,对估价对象进行了实地查勘、市场调查、评定估算等工作,在此基础上形成了估价报告。估价结果如下:
在全部假设和限制条件下估价对象房地产于估价时点的抵押价值总额为:人民币壹亿壹仟玖佰肆拾柒万元整(RMB11947万元)。
房产证号:
杭房权证
下移字
第——号
坐落
建筑面积(㎡)
土地证号:杭下国用(2002)字第——号
土地使用权
面积
(㎡)
总价
(万元)
***9211
中大广场×号七层
***115
***9212
中大广场×号八层
***113
***9213
中大广场×号九层
***114
***9214
中大广场×号十层
***112
***9215
中大广场×号十一层
***110
***9216
中大广场×号十二层
***109
合计
11947
上海**房地产估价有限公司
二○○八年十一月二十五日
估价师声明
我们郑重声明:
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设、限制条件的制约。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、估价人员已对本报告中的估价对象进行了实地查勘,但对估价对象的实地查勘仅限于其表面特征。估价人员不承担对估价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
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估价的假设、限制条件和报告使用提示
一、估价的假设前提
1、委托