文档介绍：年长租公寓行业专题研究报告
年长租公寓行业专题研究报告

目录
1. 投资逻辑................................................................................................. 3
2. 天时地利人和,长租公寓迎来黄金发展时期..................................... 5
. 天时:政策扶持正当时,商改住大势所趋.................................. 5
. 地利:行业蓬勃发展,整体供不应求.......................................... 7
. 长租公寓的客户群体............................................................... 7
. 需求端测算............................................................................... 8
. 长租公寓的供给端................................................................... 8
. 供给端测算:千亿级市场,百亿级利润............................. 10
. 人和:资本助力,潜龙在渊,鱼跃升天..................................... 11
3. 长租公寓发展瓶颈——突破者得天下............................................... 13
. 市场端:参与主体众多,竞争激烈............................................ 13
. 资金端:重资产运营为主,金融属性较强................................ 14
. 资产端:资源与价格之间的矛盾,难以协调............................ 15
4. 长租公寓商业模式的探讨................................................................... 15
. 美国经验:“资产增值+租金”,从扩张到再聚焦...................... 15
. 国内模式猜想:租金为本,后服务为王.................................... 18
5. 长租公寓未来发展模式的展望........................................................... 19
. 客户群体方面,差异化和精细化是品牌战略的关键................ 19
. 功能定位方面,以居住生态打造为主,后服务空间潜力大.... 20
. 运营模式方面,金融化和信息化是两大趋势............................ 21
. 通过金融工具实现轻资产运营是未来趋势......................... 21
. 国内长租公寓创新处于世界前列,信息化是一大趋势..... 24
6. 投资建议............................................................................................... 24
7. 风险提示............................................................................................... 25

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年长租公寓行业专题研究报告

1. 投资逻辑
在政策支持下,长租公寓作为地产细分子行业之一,迎来黄金发展时
期,有望成为地产领域的下一个风口。随着政策层面对于住房租赁市
场支持的顶层制度出台,地方政府陆续出台了一系列支持住房租赁市
场发展的政策,尤其是鼓励机构参与住房租赁业务,政策迎来黄金
期。

市场尚未认识到长租公寓行业巨大的市场容量和市场增速,而且在重
资产运营模式下,对长租公寓的扩张能力和盈利能力都存在着较大的
质疑。而我们认为: