文档介绍：上海交通大学
硕士学位论文
房地产业链中开发商运营模式变革分析
姓名:韩波
申请学位级别:硕士
专业:工商管理(MBA)
指导教师:黄桐城

摘要影响开发企业运营模式和战略选择的各种因素市场供求状况,企业如何不断调整经营模式和竞争策略,以适应快速变化的市场环境商所面临的威胁与挑战,魅分赋錾虾7康夭7⑸逃θ锨逍问疲笃笠底咔壳苛:系墓婺可替代的竞争优势和地位。房地产开发企业未来的运营模式提出建议场,在该市场房地产开发企业可以居于主导地位,做优做好产品是开格局下所采取的运营模式进行了实证分析,阐述企业为了生存与发展,本文首先介绍了房地产业,房地产市场和房地产业链的概念,基本特征,及组成体系;并分析了房地产开发企业在房地产业链中的地位和作用,得出结论:房地产二级市场是房地产开发企业的主营业务市发企业立于不败之地的根本保证;其次,以房地产市场供求理论,市场竞争战略理论为背景,分析了运营的外部环境因素旯劬谜呋肪常⒐劬赫肪,企业自身的内部条件,并从理论上提出了开发企业的应对战略和策略:同时,结合上海房地产市场发展的历程,对上海房地产开发企业在不同市场文中还对比分析了加入笸庾史坎挠攀朴肷虾7康夭7准定位,在国家政策的引导下,在适合百姓居住的房屋市场上建立不最后,根据现有的市场状况和未来发展的趋势要求,对不同能级的效应之路,中小企业往专业化方向发展,大中小企业共同构成一个既有专业化分工,又有社会化协作的合理的市场结构体系;以利于上海————!!!猒—√一\—————。—‘。——’~、/
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言前争的方向发展。房地产企业的运作模式也随着时代的发展,市场的变化,从供不应求的市场步加剧,消费群体的曰益成熟,开发商在价格,地段,房型等这些房地产的基本元素上的竞争优势逐渐弱化,商品同质化倾向严重,随之而起的是以塑造企业的信誉,品牌,以房地产的熟悉程度、对国际规则的了解,都呈现出明显的不足,。目前一部分开发商脱离我国国情,盲目跟风,投资建造中高档楼盘,而忽视适台本地居比居住的房屋开发市场,为企业今后寻求长期稳定的发展,留下了隐患。文中通过对比,档,以中档的花费,尽享高档的价值,这就是为什么上海的房地产市场会吸引大批的海外市场,海外市场看中的是上海楼盘的物超所值,及市中心地价的升值潜力,这其中不乏炒作,扬长避短,趋利避害,上海本地开发商应认清形势,正视海易级ㄎ唬劳泄憷ǖ哪地产的骨干企业,提高产业的集约化程度,这就要求我们根据国情整合现有的企业资源,优势互补,强强联合,大企业走集团化道路,中小企业往专业化发展,分一鳎哉龇康产业链价值最大化为出发点,走可持续发展之路。本文就是依据上述的思路,通过对不同时期,不同市场条件虾7康夭7⑵【耸磕甏柿磕甏鄹窬赫柿烤赫徊较蚱放凭条制詒程建造为中心,注重成本控制,注重数量的运作模式薪ㄉ棠J,到供过于求的市场格局中抵适怯行Ч└蛔悖颜哂行枨笠膊蛔转向以促销为目的,,房型为竞争手段,什么房子好卖就造什么房子的运作模式;随着市场竞争的进一品的性能价格比最优为主流的竞争模式。应该讲上海房地产开发企业经过这十几年来的市场洗礼,止~步步地走向成熟。但相比M獾姆坎蹲噬蹋虾1镜乜7⑸涛蘼墼谧式鹗盗Γ芾砝砟睿岸怨适谐分析了内外资开发商在中高档楼盘市场及客户市场的竞争状况,得出一个结论:即本地开发商在中高档楼盘的竞争中处于劣势,而且提醒开发商注意由于海内外经济发展的不平衡,国【誢葬距,使得一些在国内市场是天价的市中心楼盘,在海外市场从价位上看也仅是中而靠炒作兴旺的楼市能维持多久呢地市场,巨大的百姓住房需求,充分发挥自身熟悉该市场,了解该市场客户心理的优势,凭借多年积累的运作经验,在百姓住房升级换代的市场上做强,做大。为了更好地应对未来的发展,与上海房地产市场的规模相匹配,我们急需组建培养上海房
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耘淑上海交通大学学位论文原创性声明独主送行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引写的内容外日期:一晗υ拢本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导亓闹傅枷本论文不皂含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对石文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以咳贩绞标。本人完全恚识到本声明的法律结果宣本人承担。学位论文作者签名
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