文档介绍：目录
第一章总论 1
1
1
2
3
3
4
5
5
6
6
8
第二章项目建设的意义及必要性 9
9
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10
第三章建设地址及建设条件 16
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18
第四章项目建设目标及主要内容 25
25
25
第五章工程建设方案 28
28
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29
33
39
第六章公用工程方案 42
42
44
46
第七章环境保护 49
49
49
49
50
52
53
54
第八章节能 55
55
55
57
第九章项目实施计划 59
第十章投资估算与资金筹措 61
61
62
62
第十一章招标方案 63
附表:
1、XX路小区总投资估算表
2、建设南路职工小区总投资估算表
3、总投资估算表
附件:
1、太原市规划局选址意见书
2、土地使用证
附图:
1、XX小区总平面图
2、XX小区总平面图
3、标准户型图
第一章总论
近年来,商品房价格的一路飙升。巨大的利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大,而经济适用房建设却远远落后于商品房的发展速度,不能满足占人口绝大多数的中低收入家庭的住房需要。在这种情况下,国家为了改变商品房价格居高不下的现状,有效解决中低收入家庭的住房问题,决定加大力度发展经济适用房。
近年来太原市经济发展迅速,也带动了房地产价格的迅速提高。随着太原市近几年房屋价格不断上扬,买房已经成为老百姓一生中最大的一笔投资。山西省XX公司虽然已经为职工解决了一部分住房问题,但职工住房难的问题依旧比较突出,公司领导想职工所想,急职工所急,为了缓解职工住房难的问题,同时也是为了让职工安心工作,增强公司内部凝聚力和外部竞争力,提出山西省XX公司经济适用房建设项目。
1、项目名称:山西省XX公司经济适用住房建设项目
2、项目性质:单位自建,经济适用房
3、建设单位:山西省XX公司
1、编制依据
(1)《太原市城市总体规划》(1996-2010)
(2)《国家居住区规划设计规范》
(3)《太原市城市规划管理技术规定》
(4)太原市规划局选址意见书
(5)《经济适用住房管理办法》
(6)《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》
(7)国家计划委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版
(8)国家计委《投资项目可行性研究指南》
(9)现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准
国家有关住宅建筑设计规范
(10)国家有关建筑节能的设计规范
(11)项目单位提供的其它基础资料
2、研究范围
受项目承办单位委托,山西国阳投资咨询有限责任公司组织有关专业技术人员,在建设单位的积极配合下,对本项目进行了全面、深入的可行性研究,具体研究范围如下:
项目建设的意义及必要性;
建设单位承建能力分析
投资环境条件分析
项目建设内容及规模
项目实施方案的确定
工程建设方案
投资估算与资金筹措。
1、经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅,其建造体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;其布局要符合城市规划的要求;其使用功能满足居民基本生活的需要。
2、项目的建设力求功能完善,节约投资的原则,尽量做到简洁、大方。
3、严格执行国家和地方有关建筑节能、环保、消防等规定、标准和规范。
本项目分别在两个区域、三个地块实施:
(1)XX路职工住宅小区:位于太原市东北地区,XX路以东,用地北侧为中元玻璃厂在施底商住宅搂,西面为XX公司现有住宅,与太原市XX路相接,南侧为XX公司现有住宅。东面为北同蒲铁路线。
XX路小区北侧