文档介绍：都江堰市柏条河水岸项目
可行性研究报告
目录
第一章总论 3
1 项目概况 3
2 可行性研究结论 6
3 主要技术经济指标 17
4 项目存问题及建议 17
第二章项目建设的理由及必要性 19
1 项目提出背景 19
2 项目发展概况 22
3 项目投资的必要性 22
第三章市场研究 24
1 区域国民经济、社会发展和城市建设概况 24
2 房地产市场现状分析 28
3 房地产调控政策 31
4房地产调控对房地产市场影响小结 38
第四章项目选址与建设条件 41
1项目选址 41
2项目建设条件 41
第五章建设规模与内容 45
1建设规模 45
2建设内容 45
第六章主要工程技术方案 46
1工程技术方案 46
第七章环保、节能与安全 53
1环境保护 53
2节能 56
3劳动安全 58
4消防安全 60
第八章投资估算与资金筹措 62
1投资估算 62
2资金筹措 64
3资金使用计划 64
第九章开发进度 65
1建设工期及计划安排 65
第十章财务分析 68
1财务评价依据说明 68
2成本估算 68
3销售收入估算 70
4利润概算 71
5投资利润率概算 71
6项目盈亏平衡分析 71
7敏感性分析 72
8财务评价结论与建议 72
第十一章风险评价 74
1投资风险分析 74
2风险评估 74
3风险防范对策 76
第十二章社会评价 77
1项目对社会的影响分析 77
2项目与社会的互适性分析 78
3评价结论 78
第十三章问题和建议 80
1问题 80
2建议 80
第一章总论
1 项目概况
: 柏条河水岸
: 都江堰市水利水电工程有限公司
: 都江堰市胥家镇桂花村一组。
:
都江堰市水利水电工程公司成立于2002年11月6日,是一家民营企业,主要从事水利水电工程、房屋建筑工程、市政公用工程等项目。公司设有办公室、工程部、开发部、财务部、售楼部等部门。现有员工60人,其中:工程师12人,助理工程师28人。
经营办公地址:都江堰市幸福大道天然气公司六楼。
公司注册资本:贰仟万元人民币。
根据公司2011年会计年报情况来看, 万元,其中:、,,利润 。资产负责率 %,流动比率 %,销售利润率 %,具备较强的偿债和盈利能力。
:
本项目为都江堰市水利水电工程有限公司开发项目,项目选址都江堰市二环路外柏条河南岸,㎡,用地呈梯形,北边长约109米,南边长约118米,南北尽深约63米,用地红线距柏条河50米,距滨河路约26米,拟建项目由北侧五层商业楼和南侧连排2-3层住宅组成,
㎡,建筑均为多层建筑,建筑耐火等级Ⅱ级,地下室一级,主体结构使用年限50年,地震设防烈度8度,地下室防水等级Ⅱ级(电设备用房一级),屋面防水等级Ⅱ级。
,,,。一次性规划,一次性建设。
本项目预计开发周期为18个月,即2012年12月动工,至2014年6月竣工。
项目估算总投资8000万元。
根据项目资金筹措方案,本项目所需建设资金由项目水利水电工程有限公司通过自有资金、商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。
项目主要技术经济指标详见下表。
主要经济技术指标
序号
项目
指标
指标值
备注
1
总用地面积
㎡
2
建筑占地面积
㎡
3
总建筑面积
㎡
住宅
㎡
商业
㎡
4
容积率
总建筑面积/总用地面积
5
住宅户数
12户
建筑密度
45%
45%
绿地率
%
估算总投资
8000万元
预计销售收入
14125万元
利润总额
4564万元
所得税
1211万元
净利润
3423万元
投资利润率
%
投资利税率
48%
投资回收期
2年
建设工期
18月
1)《房地产开发项目经济评价方法》(2000);
2)《汶川地震灾后恢复重建条