文档介绍：住宅房屋交易情况修正住宅房屋区域因素修正
参照房屋交易情况正常项目
待估房屋交易情况正常自然
环境
住宅房屋交易情况修正系数(P1)
住宅房屋交易日期修正规划
设计
项目期日指数
参照房屋 2014/4/1 100
待估房屋 2014/4/2 100 物业
管理
住宅房屋交易日期修正系数(P2)
住宅房屋实体修正
住宅房屋结构因素修正系数住宅房屋成套因素修正系数交通
条件
参照房屋结构砖混一等参照房屋类型成套住宅
待估房屋结构砖混一等待估房屋类型成套住宅基础
设施
结构修正系数成套修正系数
住宅房屋成新因素修正系数住宅房屋朝向因素修正系数
参照房屋成新九成参照房屋朝向无朝南门窗商业
配套
待估房屋成新十成待估房屋朝向有朝南门窗
成新修正系数成新修正系数合计
住宅房屋楼层因素修正系数住宅房屋区域因素修正系数(P4)
参照房屋总楼层二层待估房屋总楼层七层待
估
房
地
产
价
格
确
定
参照房屋所在楼层一层待估房屋所在楼层三层
参照房屋垂直电梯有垂直电梯待估房屋垂直电梯有垂直电梯
参照房屋屋面类型坡屋面待估房屋屋面类型坡屋面
参照房屋地下室有地下室待估房屋地下室有地下室
参照房屋成新系数待估房屋成新系数
房屋楼层修正系数
住宅房屋实体因素修正系数(P3)

参照房屋评分分值待估房屋评分分值说明
自然景观五等 6 一等 10
空气、噪音、水文一等 8 一等 8
小区布局一等 6 一等 6
建筑密度一等 5 一等 5
室外空间及绿化一等 7 一等 7
房屋、设备维修一等 6 一等 6
治安、道路停车一等 6 一等 6
环卫与