文档介绍：规划与建筑方案设计任务书(范本)
项目名称:XXXX项目(暂定名)
说明
本任务书是本公司从项目市场定位出发而提出的设计参考意见,而决不是一个不能调整的刚性指标。设计者完全可以根据自已对项目和地块的理解和认识,充分发挥各自的优势和主观能动性,设计出更加富有创意的优秀作品。
深圳市佳兆业集团控股有限公司
XXXX年XX月
目录
第一部分项目概况(与投资部)
第二部分设计依据(与开发部)
第三部分项目定位(与营销部)
第四部分设计范围
第五部分成本要求及指标(与成本部)
第六部分设计进度、各阶段成果要求及交付
附件:
(一)项目定位报告
(二)产品的户型配比建议
(三)设计深度要求及质量标准
(四)
第一部分:项目概况及用地分析
一、项目名称及地点:暂定名为“XX项目”,XX省XX市.
二、用地自然条件概况及分析
1
宗地位置
简述宗地位置; 附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图
2
宗地现状
(1)
宗地四至范围
简述宗地四至范围; 附图:宗地红线图
(2)
宗地现状地形地貌
简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开分析;
附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图
(3)
绿化植被与水面
简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施; 宗地绿化植被与水面分布图
(4)
气候气象
简述气温、主导风向、降雨量等指标
(5)
水文地质
简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况;
附宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等)
(6)
特殊地下物
明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物
三、宗地社会条件概况及分析
1
区域现状与规划
简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明;
附图:区域现状图:区域总体规划图
2
规划要求
说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析;
附:规划要点;
3
交通状况
简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;私车赴宗地路线选择;
附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图
4
公共设施
(1)
公共建筑
描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间
(2)
对设计存在影响的设施与标志物
简述有利因素:广场、公园、城市雕塑等;
不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施;
附图:周边公共设施图
5
市政管线
简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高
附图:市政管线图
第二部分:设计依据
表一:政府规划要点及当地政策指标
规划要点
分类
指标内容
描述
规划要点
总用地面积
总建筑面积
容积率
建筑密度
绿地率
车位总数
限高要求
配套的名称与面积要求
当地政策要求
建筑高度
建筑使用年限
间距
日照间距
消防间距
其它间距
高压线
“9070”政策
建筑退距
机动车出入口
公共服务设施和市政公用设施
卫生服务站
文体活动站
社区居委会
公共厕所
物业管理用房
门卫收发室
垃圾集散间
小区社会公共停车场地面机动车停车泊位
上述配套设施应沿城市规划道路路设置并对外开放。本地块内其他配套设施配置等须符合有关规定要求。
商业建筑
例:应为集中式商业
其它要求
表二: 规划设计经济技术指标表
规划指标
序号
内容
规模
比例
1
总用地面积
㎡
其中:建筑占地面积
㎡
绿地面积
㎡
道路用地面积
㎡
2
容积率
3
总建筑面积
㎡
%
住宅
㎡
商业
㎡
公寓
㎡
公共配套建筑
会所
㎡
幼儿园
㎡
学校
㎡
市政公用
㎡
地下室
㎡
架空层
㎡
4
总户数
户
5
总人数
个
6
建筑覆盖率
%
7
绿地率
%
8
建筑限高
M
9
车位总数
个
地下、半地下
个
架空层
个