文档介绍：加快中国住房制度创新步伐
论文关键词:住房住房制度住房租赁
论文摘要:德国的住房租赁市场、住房租赁市场政策及廉租房等对中国住房制度创新有重要。加快培育和发展中国住房租赁市场的政策建议。
住房问题是关系到老百姓的安居乐业,关系到社会公平与和谐。不久前我国民建中央欧洲住房制度考察团赴欧对德国、瑞典等国住房制度作了考察。我们sSBbWw在考察中看到:现在dd dtt. com的德国住房制度是一种市场化的住房制度。
从历史上看,德国住房市场制度经历了一个逐渐8ttt8制度创新的发展过程。
早在19世纪三、四十年代,德国工业革命时期,大量农民进入城市成为市民,大量住房,城市住房短缺,这时人作房产企业主的私人房产公司应运而生,它们、别墅作商品房,以市场价出售或出租给市民。私人房产公司以市场价出售或出租住房这标志着住房市场制度已经形成。
同时ssbbww. com,德国在工业革命时期,工矿企业主——资本家要大量吸引工人,也建了许多
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工矿企业工人住宅,以低于市场租赁商品房的低廉价格出租给工矿企业工人。这又标志着当时由企业主赞助的廉租房租赁市场制度也已经形成。
二次大战以后ssbbww,德国许多
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地方居民几乎都无房居住,政府为了dd dtt. com要使人民有房住,向农民买了许多
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土地,建造了大量公寓房出租,后来这些公寓房绝大多数都出售给了私人。政府建造了大量公寓房出租、出售,这又标志着政府主导的住房市场制度的形成和发展
上世纪90年代东西德统一后,德国住房出现短缺现象。这时府不再从事房地产业,而是8ttt8大力鼓励私人房产公司和私人从事房地产业,建造或买卖公寓和别墅出售或出租。社会福利房也由政府赞助,房产公司和私人建造并提供市场满足低收入者对住房的需求。这就使市场化的住房制度更加完善和发展。
欧洲考察归来,我对中国与德国、瑞典等市场经济发达国家的住房制度情况8 tt t 8. com进行了一些
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比较分析和研究,感到一个实行市场经济制度国家的住房制度也应逐步建成市场化的住房制度。成熟的市场化的住房制度,即房地产市场制度应当是租售并举,居住与投资兼容并行发展的市场制度。德国,瑞典等市场经济发达国家在住房制度建设和住房市场发展的创新探索中取得的许多
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成熟经验都很值得我国借鉴。要搞好我稳、健康、可持续发展,在当前和今后相当长的时期内,我国应努力加快市场化住房制度建设步伐,尽快努力把我国房地产市场制度建成规范的租售并举,居住与投资兼容并行发展的房地产市场制度。
一、德国与中国的住房租赁市场
德国是现在dd dtt. com世界上搞好住房制度建设和住房市场发展,解决8t t t 8. c o m住房问题比较成功的国家之一。德国住房制度是一种由住房销售市场和住房租赁市场构成的市场化的住房制度。
现在dd dtt. com,德国住房制度已经成为一种由住房销售市场和住房租赁市场构成的租售并举,居住与投资兼容发展的,较完善、成熟的市场化住房制度。德国住房市场是一种在整个住房市场中住房租赁市场占比大于住房销售市场占比的住房市场结构。德国自有住房率仅为42%,租赁住房率为58%。住房租赁市场占比大于住房销售市场占比,