文档介绍：房地产销售管理
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、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
,它一般是指围绕房屋与土地开发、经营、管理等活动而发生的筹集、融通和结算资金的金融行为。其中最主要的是以房地产作为信用保证而获得的资金融通行为。包括房地产业的生产、流通、分配、消费等各个环节。
4. 商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的,用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。
5. 保护房地产权利人的合法权益是权属登记管理的根本目的和出发点。
6. 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则。
7. 市(县)房地产行政主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关,其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书,不具有法律效力。
8. 在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是总登记。
9. 总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日30日内发布公告。
10. 房屋转移登记应在事实发生之日起90日内提出申请。
11. 房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少,房屋所有人应申请房屋变更登记。
12. 他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
13. 关于房屋权属登记申请人,是申请人为法人、其他组织的,应当使用法定名称,由其法定代表人申请申请人为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名。
14. 新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后3个月内向登记机关提出申请。
15. 登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记。
16. 职工以成本价购买公有住房,房屋权属登记时,房屋产别应登记为私产。
17. %。
18. 贷款期限一般为购买商品住房、经济适用住房的,最长贷款期限不超过30年。
19. 在销售不动产时,连同不动产所占土地的使用权一并转让的,应征收营业税。
20. 土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内,到房地产所在地税务机关办理纳税申报。
21. 房屋所有权人改变名称及房屋状况发生变化的,当事人应自更名或房屋竣工之日起30日内提出申请。
22. 因房屋买卖、交换、划拨、转让等原因是房屋权属发生转移进行的登记属于转移登记。
23. 城市建设维护税的纳税人所在地为市区的,%
24、如何区分普通住宅和非普通住宅,凡是“建筑面积在140平米以上、、”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
25、目前我国对个人住房商业贷款的规定?
26、《商品房认购书》认购书的内容主要一般包括: 双方当事人的基本情况; 房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价款计算; 签署契约的时限规定。签订认购书的时间为从取得开发项目立项并办妥规划审批手续至取得预售许可证的这一段时间。
计算题
解:(1)该家庭抵押该款额P=50×(1-40%)=