文档介绍：居住小区修建性详细规划
上海复旦规划建筑设计研究院
DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK,HUAIBEI
目录 INDEX
1 规划背景篇
BACKGROUND
1 项目概况
区位分析
本案位置
【山环城
城环水】
——环湖发展格局
城市背景:
某市市辖一县三区:XX县、相山区、杜集区和烈山区。总面积2741平方公里,人口202万,其中城市人口近80万。
某市作为安徽省9个省辖市之一,是重要煤城、全国八大煤炭基地之一,具有悠久历史的古都相城,北枕相山,南临滩水。
项目位于某市新城区桓谭公园南北两侧,距离某市市级公共服务中心约1500米的距离。
基地周边项目
基地周边用地
500M
500M
500M
500M
1000M
人民路
南山路
东湖路
市政府
体育中心
市博物馆
XXX公园
XX小区
四海绿洲
XX公园
ZZ小区
XXX小区
中
中
中
小
小
小
小
中
基地周边小学与中学按照服务半径500米及1000米,已完全覆盖基地所在范围,因此周边的教育设施即可以满足小区居民的需要。
27号地块设计条件——
居住地块:
用地面积:²
容积率:~
建筑密度≤28%
绿地率>40%
商业地块:
用地面积:3000m²
容积率:~
建筑密度≤35%
28号地块设计条件——
居住地块:
用地面积:²
容积率:~
建筑密度≤28%
绿地率>40%
商业地块:
用地面积:4000m²
容积率:~
建筑密度≤35%
XX公园
规划范围及设计条件
基地现状分析
27号地块
现状用地统计表
28号地块
现状用地统计表
水域
耕地
水域
耕地
基地现状以水域和耕地为主。
方案设计思路
基地现状卫星图
特质一:良好的外部环境
两个地块处于桓谭公园的南北两个边角,景观和生态环境十分优良。面向公园的界面均具有良好的观景效果,因此可在27号地块的东南角和28号地块的东北角布置大户型。
特质二:单向邻接道路
两个地块均为单向邻接城市道路,交通组织需妥善处理与城市交通的关系。
特质三:商业的选择
两个地块商业用地以集中商业为主,以节约用地,同时靠近桓谭公园入口处,汇聚人流,营造一定的商业气氛。
XX公园
27号地块
28号地块
泉
山
路
(1)《中华人民共和国城乡规划法》
(2)《城市规划编制办法》(建设部令第146号)
(3)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
(4)《某市市城市总体规划(2005-2020)》
(5)《某市市新城区控制性详细规划》
2 规划依据
3 设计原则
人本原则
居民在工作、生活、休息、娱乐、出行购物、交往等各方面的多层生活需要是进行设计的出发点和立足点。简而言之,就是要以人为本,予居民以方便;保证居住区居住功能的原真性,适当布局满足居住所需的必要商业配套设施。
文化原则
试图树立独特的小区文化品牌,具人文情调的现代居住观念的合理结合;从单体设计到整体空间的塑造,都以欢快,飘逸,优美,绚丽的格调取胜,使整个小区超凡脱俗.
生态原则
坚持创造良好的生态居住环境,很好地结合单体建筑设计,真正做到可见、可游、可住、有益于居民的身心健康;充分利用并保留已有的良好生态环境要素,如生态植被、地形地貌等。
在规划布局中彰显灵动活泼的空间形态,在景观设计时体现与自然和谐共处的特色。漫步于住宅区内,静听流水潺潺、乌语啾啾,捕捉掠过鼻间的缕花香,欣赏点缀其中的小景,感受布景之人文雅。
欢乐场所
社区公园
方案结合基地内外良好的绿化环境,最大程度得争取中心绿地面积并最大程度争取外部视线景观,使得绿地能够共享于所有居民,给居民提供最优越的生活、交流、休闲的环境。真正做到建筑融于环境,居住融于公园,生命融于自然。
活力社区
方案在小区主入口处配备集中商业,为住户提供全面、便捷的社区服务,满足日常需求,提供优美宁静的居住环境,营造充满活力的社区文化与生活氛围。
舒适户型
规划以150-200平方米奢华大户型为主,全明设计,南北通透,景观阳台,尽享无限美景。
基地地理位置优越,外部环境优美,是整个某市具有标志性的区域。规划在规划布局、景观环境、社区配套、建筑户型等各方面以高品质的标准进行设计,塑造具有示范性的高品质居住小区。