文档介绍：论施工合同价款的确定
[摘要]施工合同价款是发包方按有关规定和协议条款规定的各种取费标准计算。用以支付承包人按照合同要求完成工作内容的价款总额,是承发包双方最关心的核心问题之一,因此,承发包双方必须对工程承包合同中的有关条款认真分析掌握。由于招投标阶段,建设单位的工程前期准备工作进展不一,不得不采用不同的承包方式,这就决定和影响着合同订立的形式,也决定着合同价款的确定。
[关键词]合同价款;施工合同;确定
中图分类号:F284 文献标识码:A 文章编号:1009-914X(2013)36-0415-01
施工合同价款是由合同价、索赔价组成的,那么合同价款如何确定呢?
1 在初步设计阶段建设单位进行招标时,一般采用单价合同
单价合同就是在招标文件中提供初步设计的工程量清单,由各单位对每项工程量报出单价,然后汇成总价,作为商务标的主要内容。其特点是在以后的工程价款结算中,单价是不可变更的,结算时按实际发生工程量乘以预定的合同单价来调整合同价款。这种合同的适用范围比较宽,其风险可以达到合理的分摊,并能鼓励承包人通过提高功效等手段从成本节约中提高利润。这种合同成立的关键在于双方单价和工程量计算方法的确认,在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量的确认。另外,在招投标实践中有比其更简单的做法,即约好定额标准和材料价格,实际费率投标,投标时不报总价也不报单价,只需要报出综合费率(含技术措施费费率、组织措施费费率及利润费率),以这种方式进行承发包的工程,在结算时工程量较大,结算工程量按甲方提供的施工图、施工现场签证等,单价套用规定的定额,材料价格按合同规定,在计算完成定额直接费后,用中标的费率计算出总的价款,这种做法对承发包双方均无任何风险可言,也是由计划经济向市场经济发展迈出的一步。这种合同价款形式特点是投标时对商务标来说比较简单,但在以后结算时就比较麻烦。
2 在施工图设计已完成后,建设单位则可以选择总价合同方式投标
对于这种合同类型,建设单位不提供工程量清单,只发图纸,要求投标单位现场踏勘后根据图纸计算工程量报价,既要报工程量、单价、又要报总价,然后根据评标原则选择中标的施工单位,再按总价包干签订合同。总价合同又分两大类,一类为固定总价合同,总价即为投标价,凡是招标中图纸、资料指明范围内的一切工程量,其造价均在包干范围内,由承包方一次报死,不能变更,俗称“一口价”。这种合同类型能使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商,易于进行支付计算。但这类合同仅适用于工程量不太大且能够精确计算,工期不太长,技术不太复杂,风险不大的项目。因而采用这种合同类型需要建设单位准备详细而全面的设计图纸和各项说明,使承包人能够准确计算工程量。另一类为可调整总价合同,其与固定总价合同的相同点为工程量、单价、总价等投标报价的做法相同,不同之处在于调整总价合同中确定的工程合同价在实施期间可随价格变化而调整。建设单位和承包商在商定合同时,以招标文件的要求及时的计算出合同总价,如果在执行合同期间,由于通货膨胀引起成本增加达到某一限度时,合同总价则做相应调整。可调整总价合同使建设单位承担了通货膨胀的风险,承包商则承担其他风险。一般适用于工期较长(如1年以上)的项目。
3 成本加酬金合同
这种合同中确定的合同价,其工程成本按现行计价依据计算,酬