文档介绍：杭州中海75#地块定位报告
马可·波罗在闻名于世的《马克·波罗游记》把杭州盛赞为“天堂之城”、“世界上最美丽华贵之城”
都市蜃楼●滨江梦华
项目区位
本项目
钱塘江南岸
钱江三号桥
区政府附近
地块编号
出让
面积
用途
容积率
建筑
密度
绿化率
杭政储出[2007]75号
147434M2
住宅(设配套公建)用地
≤
≤23%
≥30%
26200M2
商业办公用地
≤
≤40%
≥20%
19891M2
商业办公用地
≤
≤40%
≥20%
项目印象
限制条件:
限高130米;
90/50;
高层建筑退线增加;
高端综合体类项目
大型高尚社区之内
未来城市新兴地带
杭州地铁沿线物业
商业
商业
住宅
住宅
住宅
绿地
确保项目成功
项目价值的最大化
操盘层面目标
目标
为中海在杭州树立高端形象
为中海后续项目的开发奠定形象基础
战略层面目标
报告研究模型
区域大势
分析
案例借鉴
市场分析
项目分析
发展战略
建筑实现
配套建议
项目定位
区域大势
分析
案例借鉴
市场分析
项目分析
发展战略
建筑实现
配套建议
项目定位
项目
分析
本项目位于杭州市滨江区,在钱塘江三号桥、地铁一号线的沿线,为滨江区沿江的最后一个大盘项目
地铁一号线
不言而喻,项目的昭示性极佳,沿江一线,本项目有能力将成为杭州未来又一沿江视觉中心,媲美钱江新城
钱江三桥和本项目交相呼应,构成沿江景观视觉通廊的新的标志性建筑群
项目交通条件:北临闻涛路、东临钱江三桥、西临江陵路(地铁一号线)、南临滨盛路
交通特征小结:
项目周边车流密集,但人流较少
交通条件非常便利
特别是地铁一号线将极大拉进项目和主城区的距离
钱塘江
闻涛路
江
陵
路
滨盛路
钱
江
三
桥
规
划
地
铁