文档介绍：房地产发展的几点想法
中图分类号: 文献标识码:A
2004年,我国出现了房价的全国性上涨,在房地产历史上是少有的,以下介绍一些房地产的基本情况。
一、房地产业的现状
从2009年以来房市的实际运行状况和走向来看,房市步入了此轮周期的下行阶段,也就是业界人士所说的开始步入短期“拐点”。
我国房市目前的现状包括以下几个方面:
,空置率上升。
2泡沫成份开始收缩,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力。
,房地产金融风险加大。
,房地产行业正在重新洗牌。
5. 房地产中介经营困难。
6施工企业正在面临改革。
7国内欲购房者出现持币观望的情况,并且开始在国外寻找投资机会。
8外资降低了对中国房市的期望值并且开始从房市撤离资金,更有甚者,发动了做空中国房市的攻势,企图掠夺中国改革开放的红利。
9政府正在衡量局面,极力保住改革开放的大好形势,将此轮美欧引起的金融危机对我国的影响降到最低程度,力争经济发展软着陆,找到新的经济增长点,正在调适与新生产力相适应的新生产关系,将会出台一系列改革政策。
二、我国房市的主要问题
1国内经济的发展对房地产业过于依赖,出现了结构失衡的局面。
,不成熟,不规范,泡沫化程度较高。
3. 土地的供应不规范,政府企业行为严重,政企分开不到位。
。
,蕴藏着极大的金融风险。
6房地产担负了过大的资产保值增值重担。
7人民币汇率的浮动加重了国际游资对中国优质资产的投入。
三、此轮调整的必然性
综合来看,此轮房市调整有其必然性和合理性,主要基于以上问题及以下理由:
,房价泡沫过大金融风险加大是行业调整的内在原因。
。
3. 美国次贷危机的爆发改变了我国房市的预期,欧洲金融危机的爆发加速了全球经济下滑的趋势。
四、我国房市的未来走向趋势
第一,房市已进入调整期,但不允许崩盘,只是平稳增长。
从我国历次的房市周期和其他国家的房市周期来看,此轮调整的时间大概为两年,增长期为4年。我们判断房价的总体调整幅度不会超过30%,调整时间大约在两年。
第二. 我国房市中长期供应仍然偏紧,未来的发展前景趋好。
从决定我国房市的长期因素来看,不仅没有发生大的变化,而且在未来会进一步发挥其规模巨大的作用。这包括:
(一)人口因素
:在中国巨大的人口和家庭总量中,目前还有约70%尚未真正解决好住房问题。 :中国每年的人口增量约有1,000万人,这是一个接近澳大利亚全国人口总量的数量,仅此人口增量所引起的每年住房增量约为1亿平方米。 :中国的人口质量在发生改变,健康状况在提升,知识结构在改善,因而人们对所需住房的量和质的要求也在发生改变。
(二)经济收入因素
:目前中国城乡居民储蓄存款余额已超过20万亿元,居民急需货币的保值和增值渠道。
:无论是个人投资还是助亲友买房或者方便异地工作,在异地购置房产的人士日渐增多,旅游度