文档介绍：小区规划设计方案[讨论]
规划设计方案
1、规划设计目标:本小区占地面积95173㎡,项目规划建成本地段较大规模的居住小区,同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房,该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完善,该小区的建成,必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。在进行小区规划时,我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态,摸清市场上哪类型的住宅需求量最大,人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题,同时也从发展商的角度出发,总结开发经验,吸收其他楼盘的成熟经验,力求把小区规划设计做得更好。所以,该小区的规划要达到什么样的目标,必须要做好市场定位。具体目标如下:
、户型的合理化、多样化户型应合理、实用,人性、还要适当超前。
、建筑艺术化: 一方面,本小区定位的目标客户群是中等及以上收入的工薪白领阶层,他们学历大多数在中专以上;另一方面,本小区内以及周围的文化氛围很浓厚,所以在本小区规划时,要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。
:小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”:A、房屋渗漏,双倍赔偿;B、面积短缺,缺一赔二;C、质量不好,可退可换。
、配套完善化:配套完善是本小区一大卖点,东辰国际学校近在家门口,超市(待交通系统的完善,建议考虑与百盛合作开社区超市)、乓乒球场健身设施等,极大方便小区住户。
、建筑环保化:现在社会上到处都在讲环保,城市也在创建环保模范城,本小区要迎合消费者和政府的要求,所用建材应环保经济。
、学****型社区:本小区要树立终身学****的观念,可建立外语角、阅览室、老年大学,使小区居民在学****中交流,在交流中学****互助,友爱互助,共同建设社区文化。这需要物业公司后期的大力引导。
2、规划设计要点 、建筑密度: 30% ;、容积率: ;、人口密度:500人/公顷;、绿化要求: 30%以上;、建筑间距: 18m以上;、规划道路: 小区内主要道路应不少于6米,15米以上道路建筑物退缩后应不少于3米。;、小区交通出入口方向:北、东、南;、停车场配置及停车要求:每4户住宅配一个机动车位。;、小区配套项目要求: 会所:1000 m2 物业管理处:300 m2 储蓄所:100 m2 邮政支局:200 m2 电信营业厅:100 m2 社区超市中心:3000 m2 变电房:按用电负荷设置
3、规划构想:、功能分区:分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学****等。 、环境结构本规划的环境结构是一个有机的整体,特点是以绿地系统为骨架,以小区中心公建群为整体环境中心,配以其他住宅组团绿地,形成层次分明的绿化系统,体现居住区对生态环境为主导的规划构想,保证“环保—健康”这一设计意念的实现。在规划布局上,严格按照“公共空间(中心绿地)—半公共空间(组团绿地)---私有空间(住宅)”的体系设计,形成良好的居住生活空间层次,使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限,有利于社区的安全防卫功能,又不失社区的整体性,将商业设施和服务性设施沿街布置,对内对外,可避免了对居住宁静生活的干扰。 、规划特点本规划以整体效益、经济效益与环境效益三者为统一点,着重刻画优质生态环境,为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住用地,营造诗情画意的人居环境,强调前区建设的整体性,包括功能分区、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。 、体现与众不同的居住氛围,创造既有欧式氛围又有现代气息的居住文化。 、为建设小区的智能化,具体提出建筑要求: 采用水、电、天然气三表出户系统及IC卡收费系统。小区给排水、电管网、通讯、天然气管路全部由地下传送,一次性规划到位。整个小区配置综合布线系统,宽带入户,小区内建立局域网,使物业管理网络化。实现小区保安系统智能化、现代化。园区内配置保安电视监控系统,在主要道路及各出入口处设置电视摄像机自动监控,录像带保留一周,围墙及各角落设双轨或红外线探测装置,由保安中心联网控制,室内配置可视对讲系统,门厅与室内或室内与物管保安中心可实现可视对讲,室内门窗玻璃破碎可自动报警,室内遇突发事件可紧急呼叫,遇火灾,天然气泄漏也可自动报警。 、强调人车分流,确保车行与步行系统的利用率,避免交叉干扰。
、道路系统规划 、小区入口本项目地块三条公路环绕,考虑到小区的人车分流,且方便居民的出入,可考虑在小区设置三个人行出入口和两个车行出入口与外围路网连通。人行主入口:一期位于地块北面和花园南街连接,距城市主干道临园大道不远,出入比较方便,估计大部分主户将由此入口出入。二期主入口位于西南边,与