文档介绍：*页项目阶段性说明下阶段服务工作商业资源展示市场发展跟踪第*页经营者区域市场通过对区域市场宏观环境与微观环境的数据跟踪,实时准确了解市场变化及发展趋势,有利于本项目时刻保持强势的入市状态;消费者市场发展跟踪第*页区域市场通过对区域市场宏观环境与微观环境的数据跟踪,实时准确了解市场变化及发展趋势,有利于本项目时刻保持强势的入市状态;宏观层面微观层面第*页宏观层面宏观经济综合经济实力北京市经济一直保持稳步发展的趋势,连续多年维持经济的快速增长。2007-2012年北京市生产总值稳定增长,2012年北京市生产总值达到17,801亿元;增长速率出现小型波动,整体平均速率保持在8%左右;北京市人均可支配收入,2012达到人民币36,469元;房地产市场已经进入商业快速发展时期;资料来源:北京市2007-2012年度统计公报第*页宏观层面宏观经济产业结构及发展趋势产业结构逐步优化,第三产业比重不断扩大,如下图所示,::::。可以看出,北京市近年来产业结构进一步优化,形成第三产业的国民经济主导地位,并逐步完善行业内结构调整,巩固金融业、批发零售业、信息传播、计算机服务和软件业、房地产行业的支柱地位。资料来源:北京市2007-2011年度统计公报第*页宏观层面宏观经济社会消费品零售总额社会经济水平及人民生活水平提高的同时刺激消费的增长,社会消费品零售总额从2007年到2012年维持10%以上增长率。2012年,全市社会消费品零售总额为7,,%,表明商业快速发展并且呈良性态势。商业零售市场的全面开放以及城市经济实力的提高,持续市场消费规模的提升,势必会加快地产市场对零售商业物业的需求。资料来源:北京市2007-2012年度统计公报第*页区域集中商业分布与供应现状区域集中商业主要分布呈现两个特性:一是区域配套性,以方庄购物中心、贵友大厦等为代表;二是后期以首地大峡谷、阳光新业广场等项目为代表,除了依托区域的同时,向交通要塞型转移;区域尚未有大型集中型商业入场,因此便利的交通将为项目开发提供坚实基础。三环四环地铁4号线地铁5号线地铁10号线贵友大厦方庄购物中心银泰百货阳光新业广场首地大峡谷微观层面区域市场第*页项目经营内容特征从区域商业项目整体看,超市、餐饮是主力业态,%、%。方庄贵友大厦作为区域老牌百货,明显偏向零售业态,以服装类、儿童家居、数码家电和超市为主;首地大峡谷、阳光新业广场是购物中心形式,增加生活类业态比重,如超市、餐饮娱乐休闲业态,在一定程度上增强了消费者的目的性与参与性消费;银泰百货业态配比以零售、餐饮业态为主,规避临近两大商超的竞争,但失去了周边社区消费人群的一定支持,传统的百货形式面临更大的市场风险。%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%微观层面区域市场