文档介绍：第一章项目总论 2第二章项目背景及建设必要性 12第三章市场分析及建设规模 17第四章项目选址及其建设条件 19第五章建设方案 25第六章环境保护 28第七章工程招标 30第八章机构设置及劳动定员 31第九章项目实施进度建议 33第十章投资估算与资金筹措 35第十一章财务分析 38第十二章社会效益分析 42第十三章研究结论与建议 ,园地路南侧、文化路东侧两宗地,一宗北靠西部中心医院,面积498亩;一宗北靠市人民广场,面积654亩;站前地区一宗,面积910亩;一共收储面积2062亩。主要建设内容包括:(1)2062亩土地征用与安置;(2)基础设施建设(“五通一平”):道路、给水、排水、电力、通信、场地平整。。,,,;;;。、《中华人民共和国土地管理法》;2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》;3、《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》;4、《土地开发整理项目资金管理暂行办法》;5、《儋州市土地利用总体规划》;6、《儋州市国民经济和社会发展第十个五年计划及2010年远景目标纲要》;7、国家和地方制定的其它与土地开发整理相关的法律和规章;8、《儋州市城市(主城区)总体规划》;9、国家和海南省现行的技术规范和定额;10、建设单位提供的有关资料。,也是房地产领域的一个热点。目前,土地储备制度已成为许多城市政府调控城市土地市场的主要工具,储备土地也成为各地以招标拍卖挂牌方式供应土地的主要来源,亦是新的经济增长点。本项目的建设提高儋州市政府对土地市场的宏观调控能力,实现中心城区土地资源的优化配置,为城市建设提供建设用地和建设资金保障。本项目的建设,符合国家及海南省的产业政策,项目的选址也符合儋州市城市规划的要求。周边环境优越,社会公共服务设施配套齐全。项目的建设亦改善儋州市的投资环境、增加地方财政收入,促进儋州市房地产经济的发展、拉动相关产业发展、扩大内需等宏观效益方面都产生积极的作用。经财务分析表明:%,(含建设期),项目盈利能力强。%,说明该项目具有很强的抗风险能力。综上所述,本研究的结论为,项目建设符合规划要求,市场前景好,建设条件具备;具有良好的经济效益,社会效益和生态效益。、此项目的建设符合国家和海南省为拉动内需、稳定经济及促进房地产市场发展的有关政策。因此,建议有关部门在资金和政策等方面给予大力扶持,并且协调好土地、规划、建设各方面的条件,以使项目早日实施,发挥作用。2、建设单位应加强风险意识,通过积极而有效的管理手段,控制投资,规避投资方面的风险。3、建设单位应从项目的建设期起,就应开展广告宣传工作,扩大知名度,以降低和规避市场风险,保证储备用地的销售价格和销售率,创造较好的经济和社会效益。:一是人口指标,即城市人口占总人口的比重;另一个是用地指标,即非城市用地转变为城市用地的比率